Articles

proč investuji do sekce 8 byty

apartmány a Chystáte se zjistit proč. Realita je taková, že pokud máte strašnou sekci 8 nájemníci, kteří zničí váš majetek, je to vaše vlastní chyba. Co je tak úžasné, o Sekce 8 je, že vláda garantuje výplatu na 80-100% nájemné, bude vám zvýšení nájemného o 5-8% ročně, a tam je také obvykle velký bazén nájemníků vyberte si z na ověřeného seznamu čekatelů! To, co se chystáte naučit, je, jak vlastnit a provozovat 8 bytů jako já, abyste maximalizovali své výsledky a zároveň minimalizovali rizika a potíže.

co je oddíl 8?

federální programy pomoci bydlení byly zahájeny během Velké hospodářské krize, doby velkého boje ve Spojených státech. Chudí velmi potřebovali pomoc s bydlením, takže v šedesátých a sedmdesátých letech vláda vytvořila dotační programy na zvýšení produkce bydlení s nízkými příjmy a na pomoc rodinám platit nájemné. Poté v roce 1974 Kongres zahájil program sekce 8, který poskytuje pomoc při pronájmu rodinám s nízkými příjmy. Nájemníci obvykle zaplatí kolem 30% svých příjmů na nájemné. Tento zůstatek je dotován vládními federálními fondy, což je program, na který dohlíží HUD, ministerstvo bydlení a rozvoje měst.

Oddíl 8 Poukázek

hlavní Sekce 8 program zahrnuje Poukaz Program, který může být „projektu“, kde jeho použití je omezeno na konkrétní byt budovy. Nebo může být poukaz „na základě nájemce“; tam, kde si nájemce může vybrat jednotku v soukromém sektoru, ale není omezen na konkrétní komplexy.

Pokud chcete pronajmout nájemci Sekce 8, musíte se zaregistrovat jako pronajímatel Sekce 8, který vás uvede na seznam, který potenciální nájemci mohou použít, aby vás kontaktovali. Po kvalifikaci nájemce, ukážete jim nemovitost, a sekce 8 nájemce provede inspekci v sekci 8 kancelář tak, aby vaše jednotka, může být schválen. Jakmile vaše nemovitost projde inspekcí, sjednáte nájemné s kanceláří Sekce 8 a podepíšete nájem, aby se Nájemce mohl nastěhovat. Toto je základní shrnutí oddílu 8 proces.

Pokud nájemce nájemné je $ 1,000, pak nájemce bude obvykle odpovědný za zaplacení $ 200 . Sekce 8 zaplatí zbývající zůstatek $ 800, což je podle mých zkušeností docela dobrý obchod.

Oddíl 8 výhody

1. Včas a pohodlné platby.

každý měsíc obdržíte nájemné přímo od HUD jako šek nebo přímý vklad.

2. Ochrana před finančními útrapami nájemce

měl jsem nájemce jménem Marcy, který na mě několik měsíců zmizel. Nikdy jsem si nebyl jistý, kam šla, ale kdyby nebyla v sekci 8, s největší pravděpodobností by byla vystěhována kvůli nezaplacení nájemného. Místo toho, protože HUD platí 100% svého nájemného, nemusel jsem se bát, protože HUD mi stále platil 100% svého nájemného každý měsíc. Sekce 8 chránila mě a Marcy před jejími finančními těžkostmi tím, že zaplatila nájem.

3. Volný přístup k velkému množství potenciálních nájemců

k dispozici je ověřený čekací seznam nájemců Sekce 8, který můžete použít k nalezení potenciálních nájemců ve vašem městě. Na těchto webových stránkách můžete také uvést svůj majetek a nechat vás nájemci kontaktovat. Dvě webové stránky, které jsem se úspěšně používá v průběhu let, jsou GoSection8.com a WeTakeSection8.com. Obě tyto stránky jsou skvělá místa k seznamu vašich Oddíl 8 vlastnosti, a za malý poplatek, můžete i recenzi nájemce profily.

můžete zaplatit malý poplatek za upgrade na prémiový seznam, který se při hledání nájemců více zaměřuje na Vaši nemovitost. Navrhuji zkontrolovat tyto stránky jako skvělý a bezplatný způsob přístupu k velké skupině ověřených potenciálních nájemců.

4. Vyšší Nájemného

Toto nemusí být pravda všude, ale obecně platí, že nájemné, které můžete získat od nájemce Části 8 přesahuje to, co můžete získat pro váš typický ne-in-the-best-okolí ubytování.

5. Krátká volná místa

většina měst má kilometrový seznam účastníků Sekce 8 s vouchery, kteří hledají bydlení. Vyplnění volného místa je velmi rychlý proces, jakmile je vaše nemovitost zkontrolována a schválena pro sekci 8.

Oddíl 8 nevýhody

1. Vládní byrokracie

jednou z největších nevýhod paragrafu 8 je řešení vládních nařízení a byrokracie. Vládní byrokracie je jedním z důvodů, proč je nákladné kvalifikovat a udržovat nemovitost Pro oddíl 8 bydlení. Ještě horší je, že HUD je často nedostatečný, což má za následek pomalé a někdy nespolehlivé služby. Zažil jsem skvělé služby, průměrný servis, a hrozné služby, z oddělení HUD, takže nikdy nevíte, co dostanete.

2. Zpoždění plateb.

celý proces Sekce 8 může být velmi pomalý, což má za následek zpoždění při získávání nájemce do vaší nemovitosti. Poté, co se nájemce nastěhuje, může trvat až 60 dní, než obdržíte první platbu nájemného. Jediná výhoda, která je za 60 dní, obdržíte dvojnásobnou platbu, protože to byly dva měsíce.

3. Přísné kontroly

vlastnosti způsobilé pro bydlení v oddíle 8 musí projít přísnými kontrolami, což může často usnadnit pronájem nemovitostí soukromým platícím nájemcům. Někdy, to může být docela pracné jen dostat přes všechny kontroly.

4. Delikventní nájemníci

přestože většinu nájemného v sekci 8 platí vláda, nájemce je stále zodpovědný za zaplacení části měsíčního nájemného. Pokud nájemce nebude platit část nájmu, můžete jít přes Bod 8 vystěhování, ale to má často za následek jste se usadil za méně zisku, nebo dokonce ztráty peněz po výpočtu v každém údržbu náklady na opravy.

Někdy Oddíl 8 pronajímatelé, jsou ochotni nahlásit nájemce, který je pozdě na jejich pronájmu, platby, protože by to mohlo vést ke dlouhý byrokratický proces, aby nájemce odstranil. Jakmile je nájemce vystěhován, celý proces Sekce 8 musí být opakován za účelemnajít nového nájemce. Pronajímatelé se zabývá jak soukromé, a § 8 delikventní nájemce, a § 8 delikty jsou určitě nákladnější vzhledem k byrokratické předpisy.

5. Žádná náhrada škody

Pokud oddíl 8 nájemce poškodí váš majetek, vláda vám nenahradí žádné škody. Vzhledem k tomu, že nájemce je zjevně s nízkými příjmy, získání peněz od nich bude také výzvou, i když je vezmete k soudu. Obecně proto, že sekce 8 nájemníci jsou méně finančně investováni do vašeho majetku, mají být o něco méně znepokojeni řádnou údržbou.

Oddíl 8 investiční tipy

1. Odstraňte všechny stropní ventilátory, likvidace odpadků, dveře obrazovky a skladovací prostory.

tyto položky vám nepomohou vydělat vyšší nájemné, ale budou vás stát za údržbu. Jsou zbytečné, a sekce 8 je jedno, zda je máte nebo ne,tak bych je všechny vytáhl.

2. Udělat Měsíční nebo Čtvrtletní Kontroly

Navštivte majetek pravidelně, aby bylo zajištěno, že je řádně starat. Konkrétně Hledám úniky vody, protože běžící toaleta vás může stát $ 75 za měsíc a kapající kohoutek nebo sprcha vás může stát $ 20 měsíc. To se v průběhu let může stát obrovským nákladem.

3. Trénujte nájemce

trénujte svého nájemce, nenechte je trénovat. Sekce 8 nájemníci jsou něco jako děti. Je důležité zajistit strukturu a prosazovat pravidla, nebo skončíte s hroznými zážitky. Vždy byste měli zůstat profesionální a neměli byste se emocionálně angažovat se svými nájemníky. Jste rodič a oni jsou děti, takže musíte pravidla prosazovat pevnou rukou.

4. Fair Market nájemné

můžete zjistit, co sekce 8 nájemné je ve vašem městě googling, „Fair market nájemné,“ a pak vaše město. Klikněte na odkaz HUD a ukáže vám, jaká Sekce 8 bude platit za nemovitosti s jednou ložnicí, dvěma ložnicemi a třemi ložnicemi. Můžete to jednoduše porovnat s tržním nájemným ve vašem městě.

5. Vědět, Kdy Pronájem v Oddíle 8

Pokud je vaše nemovitost je v dobrém místě, dobře-postavený, a mohl by být pronajaty soukromě rychle, s vyšší nájem, pak se nájemce Části 8, ne pronajmout § 8. Jinými slovy, pokud je vaše nemovitost ve skvělé čtvrti a ve skvělém stavu, pravděpodobně přilákáte lepšího nájemce, který může zaplatit vyšší částku, než jakou může zaplatit Sekce 8.

jak přilákat a vybrat nejlepší nájemníky sekce 8

můj nejlepší nájemce byl nájemce Sekce 8, který byl svobodnou matkou čtyř malých dívek. Byla velmi čistá, udržovala nemovitost v dobré kondici, vždy platila včas a byla velmi odpovědnou osobou.

můj nejhorší nájemce byl také nájemcem Sekce 8. Od nejlepšího nájemce jsem se samozřejmě nic nenaučil, ale od nejhoršího nájemce jsem se naučil celou řadu.

Co jsem se Naučil od mého Nejhorší Nájemce

naučil jsem se, jak na obrazovce a filtrovat přes potenciální nájemníky, aby jim nárok na můj pronájem nemovitostí. V průběhu let jsem vyvinul proces, o kterém se domnívám, že je to nejlepší, co kdekoli najdete. Je to bodový systém, který vynechává všechny emoce. Pokud má nájemce dobrý příběh, ale nemá dostatek bodů, dostanou odepřen. I když přijdou vysoce doporučeno, ale nemají dostatek bodů, jsou odepřeny. Pokud mají dostatek bodů, dostanou se dovnitř, pokud ne, jsou odepřeni. V jedné budově se naše vystěhování snížilo o 70% za pouhý rok přechodem na tento jednoduchý bodový systém.

bodový systém

1. Historie pronájmu

každá osoba dostane určitý počet bodů za to, že je dlouhodobým nájemcem, a body se odečítají za jakékoli vystěhování nebo problémy s předchozími pronajímateli.

2. Příjem

potenciální nájemce musí vydělat třikrát tolik, než je jeho nájemná část. Takže v případě, že nájemné je $ 1,000, Sekce 8 zaplatí $ $ 800 a nájemce je zodpovědný za zbývající $ 200 . To znamená, že nájemce musí vydělat $ 600 měsíčně, aby se kvalifikoval pro bod v mém systému. Pokud neudělají alespoň trojnásobek nájemného, dostanou -3 body.

3. Úvěrový a dluhový poměr

dále se podíváme na jejich úvěr a pohybujeme se od vynikajícího úvěru až po dobrý. spravedlivý, chudý, špatný, a dokonce ani žádný kredit; s každou úrovní získává jiný počet bodů. Dluhová část je založena na poměru jejich dluhu k úvěru.

po prozkoumání každé z sekcí shoduji body a toto skóre určuje, zda je nájemce schválen. Pokud jsou mírně pod schválenou bodovou hodnotou, požaduji pro jejich schválení dvojí kauci. Pokud jsou pod dvěma body, nebudou schváleny. Jedná se o dobře propracovaný systém, který usnadňuje správcům nemovitostí a leasingovým agentům rychlé rozhodnutí.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.