Articles

hvorfor investerer jeg i Afsnit 8 lejligheder

lejligheder, og du er ved at opdage hvorfor. Virkeligheden er, at hvis du har forfærdelige afsnit 8 lejere, der ødelægger din ejendom, det er din egen skyld. Hvad er så vidunderligt om Afsnit 8 er, at regeringen garanterer betaling på 80-100% af din husleje, vil give dig en husleje stigning på 5-8% om året, og der er også normalt en stor pulje af lejere at vælge imellem på en verificeret venteliste! Hvad du er ved at lære er, er, hvordan man ejer og operateSection 8 lejligheder som jeg gør, så du maksimere dine resultater og samtidig minimere risici og besvær.

hvad er Afsnit 8?

føderale Bolighjælpsprogrammer blev startet under den store Depression, en tid med stor kamp i USA. De fattige havde stort behov for bolighjælp, så i 1960 ‘erne og 1970’ erne oprettede regeringen subsidieprogrammer for at øge produktionen af boliger med lav indkomst og hjælpe familier med at betale husleje. Derefter startede Kongressen i 1974 afsnit 8-programmet for at yde lejehjælp til familier med lav indkomst. Typisk betaler lejerne omkring 30% af deres indkomst til lejen. Denne balance er subsidieret af regeringens føderale midler, som er et program overvåget af HUD, Institut for boliger og byudvikling.

afsnit 8 kuponer

hovedafsnit 8-programmet involverer et kuponprogram, som kan være “projektbaseret”; hvor brugen er begrænset til en bestemt lejlighedsbygning. Eller kuponen kan være “lejerbaseret”; hvor lejeren frit kan vælge en enhed i en privat sektor, men ikke er begrænset til specifikke komplekser.

Hvis du vil leje til afdeling 8 lejere, skal du registrere dig som en afdeling 8 udlejer, som sætter dig på en liste, som potentielle lejere kan bruge til at kontakte dig. Efter at have kvalificeret lejeren, du viser dem ejendommen, og Afsnit 8 lejer opretter en inspektion med Afsnit 8 kontor, så din enhed, kan godkendes. Når din ejendom har bestået inspektionen, forhandler du lejen med afdeling 8 Kontor og underskriver lejekontrakten, så lejeren kan flytte ind. Dette er en grundlæggende oversigt over Afsnit 8-processen.

hvis lejerens husleje er $1.000, vil lejeren typisk være ansvarlig for at betale $200. Afsnit 8 betaler den resterende saldo på $800, hvilket efter min erfaring er en ret god aftale.

afsnit 8 fordele

1. Til tiden og praktiske betalinger.

du modtager din husleje direkte fra HUD hver eneste måned som en check eller direkte indbetaling.

2. Beskyttelse mod lejers økonomiske vanskeligheder

jeg havde en lejer ved navn Marcy, der forsvandt på mig i flere måneder ad gangen. Jeg var aldrig sikker på, hvor hun gik, men hvis hun ikke havde været på Sektion 8, ville hun sandsynligvis være blevet udvist på grund af manglende betaling af husleje. I stedet, fordi HUD betaler 100% af hendes husleje, behøvede jeg ikke at bekymre mig, fordi HUD stadig betalte mig 100% af hendes husleje hver eneste måned. Afsnit 8 beskyttede mig og Marcy mod hendes økonomiske vanskeligheder ved at betale hendes husleje.

3. Gratis adgang til en stor mængde potentielle lejere

Der er en verificeret venteliste over sektion 8 lejere tilgængelige online, som du kan bruge til at finde potentielle lejere i din by. Du kan også liste din ejendom på disse hjemmesider og lade lejerne kontakte dig. To hjemmesider, som jeg med succes har brugt gennem årene, er GoSection8.com og WeTakeSection8.com. begge disse hjemmesider er gode steder at liste dine Afsnit 8 ejendomme, og for et mindre gebyr kan du endda gennemgå lejerprofiler.

Du kan betale et mindre gebyr for at opgradere til en premium notering, der får mere opmærksomhed fokuseret på din ejendom, når lejere søger. Jeg foreslår at tjekke disse sider ud som en fantastisk og gratis måde at få adgang til den store pulje af verificerede potentielle lejere.

4. Højere lejepriser

Dette er muligvis ikke tilfældet overalt, men generelt overstiger den leje, du kan få fra en sektion 8-lejer, hvad du kan få for din typiske ikke-i-det-bedste-kvarterejendom.

5. Korte ledige stillinger

de fleste byer har en kilometer lang liste over Afsnit 8 deltagere med vouches, der søger bolig. Udfyldning af en ledig stilling er en ret hurtig proces, når din ejendom er blevet inspiceret og godkendt til Afsnit 8.

afsnit 8 ulemper

1. Regeringsbureaukrati

en af de største ulemper ved Afsnit 8 beskæftiger sig med regeringens regler og bureaukrati. Regeringsbureaukrati er en af grundene til, at det er dyrt at kvalificere og vedligeholde en ejendom til Afsnit 8 boliger. Endnu værre er HUD ofte underbemandet, hvilket resulterer i langsomme og undertiden upålidelige tjenester. Jeg har oplevet god service, middelmådig service, og forfærdelig service, fra HUD-afdelingen, så du ved aldrig, hvad du får.

2. Forsinkelse af betalinger.

hele afsnit 8-processen kan være meget langsom, hvilket resulterer i en forsinkelse med at få en lejer ind i din ejendom. Derefter, efter at lejeren flytter ind, kan det tage op til 60 dage at modtage din første huslejebetaling. Den eneste opadrettede, der er i 60 dage, vil du modtage dobbelt betaling, da det har været to måneder.

3. Strenge inspektioner

ejendomme, der kvalificerer sig til Afsnit 8 boliger, skal bestå strenge inspektioner, hvilket ofte kan gøre det lettere at bare leje ejendomme til private betalende lejere. Nogle gange kan det være ret besværligt bare at komme forbi alle inspektionerne.

4. Kriminelle lejere

selvom størstedelen af Afsnit 8 Husleje betales af regeringen, er lejeren stadig ansvarlig for at betale en del af den månedlige husleje. Hvis en lejer ikke betaler deres del af lejen, kan du gennemgå afsnit 8 udsættelsesprocessen, men dette resulterer ofte i, at du afregner for mindre fortjeneste eller muligvis endda taber penge, når du har beregnet i vedligeholdelsesreparationsomkostninger.

Nogle gange er Afsnit 8 udlejere tilbageholdende med at rapportere en lejer, der er forsinket med deres huslejebetalinger, fordi det kan føre til en lang bureaukratisk proces at få lejeren fjernet. Når lejeren er udvist, skal hele afsnit 8-processen gentages for at finde en ny lejer. Udlejere beskæftiger sig med både private og Afsnit 8 kriminelle lejere, og Afsnit 8 kriminelle forhold er bestemt dyrere på grund af de bureaukratiske regler.

5. Ingen erstatning for skader

Hvis en sektion 8 lejer skader din ejendom, vil regeringen ikke kompensere dig for eventuelle skader. Da lejeren naturligvis er lavindkomst, vil det også være en udfordring at få penge fra dem, selvom du tager dem til retten. Generelt fordi afsnit 8 lejere er mindre økonomisk investeret i din ejendom, skal de også være lidt mindre bekymrede over korrekt vedligeholdelse.

afsnit 8 Investeringstips

1. Fjern alle loftsventilatorer, bortskaffelse af affald, skærmdøre og opbevaringsområder.

disse elementer vil ikke hjælpe dig med at tjene højere husleje, men vil koste dig at vedligeholde. De er unødvendige, og Afsnit 8 er ligeglad med, om du har dem eller ej, så jeg ville bare tage dem alle ud.

2. Gør månedlige eller kvartalsvise inspektioner

besøg ejendommen regelmæssigt for at sikre, at det bliver ordentligt taget hånd om. Jeg ser specifikt efter vandlækager, fordi et løbende toilet kan koste dig $75 om måneden, og en dryppende vandhane eller brusehoved kan koste dig $20 måned. Dette kan blive en enorm udgift gennem årene.

3. Træn lejeren

Træn din lejer, lad dem ikke træne dig. Afsnit 8 lejere er lidt ligesom børn. Det er vigtigt at give struktur og håndhæve reglerne, ellers ender du med forfærdelige oplevelser. Du bør altid forblive professionel og ikke blive følelsesmæssigt involveret med dine lejere. Du er forælder, og de er børnene, så du skal håndhæve reglerne med en fast hånd.

4. Fair Market Husleje

Du kan finde ud af, hvad afsnit 8 lejeprisen er i din by ved at Google, “Fair market husleje” og derefter din by. Klik på HUD-linket, så viser det dig, hvilket afsnit 8 betaler for et-værelses, to-værelses og tre-værelses ejendomme. Du kan blot sammenligne det med markedet husleje i din by.

5. Ved, hvornår du ikke skal leje i Afsnit 8

Hvis din ejendom er i en god beliggenhed, godt renoveret og kunne udlejes privat hurtigt, med højere leje end en sektion 8 lejer, Lej ikke til Afsnit 8. Med andre ord, hvis din ejendom er i et godt kvarter og i god stand, vil du sandsynligvis tiltrække en bedre lejer, der kan betale et højere beløb end hvad afsnit 8 kan betale.

Sådan tiltrækker og vælger du den bedste Sektion 8 lejere

min All-time bedste lejer var en sektion 8 lejer, der var enlig mor til fire små piger. Hun var meget ren, holdt ejendommen i god form, altid betalt til tiden, og var en meget ansvarlig person.

min all-time værste lejer var også en sektion 8 lejer. Selvfølgelig lærte jeg intet fra den bedste lejer, men jeg lærte en hel masse fra den værste lejer.

hvad jeg lærte af min værste lejer

Jeg lærte at screene og filtrere gennem potentielle lejere, for at de kan kvalificere sig til mine lejeboliger. I årenes løb har jeg udviklet en proces, som jeg mener er det bedste, du finder overalt. Det er et punktbaseret system, der efterlader alle følelser ude. Hvis lejeren har en god historie, men ikke har nok point, bliver de nægtet. Selvom de kommer stærkt anbefalet, men ikke har nok point, nægtes de. Hvis de har nok point, kommer de ind, hvis ikke, nægtes de. I en bygning er vores udsættelser faldet 70% på bare et år ved at skifte til dette enkle punktsystem.

punktsystemet

1. Leje historie

hver person får en vis mængde point for at være en langsigtet lejer, og point trækkes for eventuelle udsættelser eller problemer med tidligere udlejere.

2. Indkomst

en potentiel lejer skal gøre tre gange, hvad deres leje del er. Så hvis lejen er $1.000, betaler afsnit 8 $800, og lejeren er ansvarlig for de resterende$200. Det betyder, at lejeren skal gøre $ 600 om måneden for at kvalificere sig til et punkt i mit system. Hvis de ikke laver mindst tre gange, hvad lejen er, får de -3 point.

3. Kredit-og gældskvote

næste ser vi på deres kredit og spænder det fra fremragende kredit helt ned til god. retfærdig, dårlig, dårlig, og endda ingen kredit; med hvert niveau får en anden mængde point. Gældsdelen er baseret på deres gæld til kredit-forhold.

efter at have undersøgt hver af sektionerne, stemmer jeg op på pointene, og denne score bestemmer, om en lejer er godkendt. Hvis de er lidt under den godkendte pointværdi, kræver jeg et dobbelt depositum for at blive godkendt. Hvis de er under to punkter, vil de ikke blive godkendt. Dette er et godt raffineret system, der gør det nemt for ejendomsadministratorer og leasingagenter at træffe en hurtig beslutning.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.