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Keine Verlangsamung des Immobilienmarktes, da Immobilienmakler einen starken Rückgang melden

September 30, 2020, 4:29 pmBy Julia Falcon

Makler können normalerweise damit rechnen, dass ihre größte Saison der Frühling ist, gefolgt vom Sommer. Aber nichts an 2020 war normal, einschließlich der Kaufmuster von Eigenheimen. Mit Abschaltaufträgen im Frühjahr wurde der Sommer zur neuen Hauskaufsaison, und die Hauskäufer waren im August immer noch unglaublich aktiv.

Nun, ob Sie es glauben oder nicht, die Herbstsaison für den Kauf von Eigenheimen ist in vollem Gange. Traditionell verlangsamt sich die Hauskaufsaison im Herbst, weil sich die Familien gerade rechtzeitig zum Schulbeginn in ihren neuen Häusern niedergelassen haben. Jetzt, da die Schule größtenteils virtuell ist, ändert sich diese Berechnung möglicherweise ein wenig. „Es gibt eine Menge Homeschooling in dieser hybriden Welt, und es ist schwierig“, sagte Maklerin Vesna Kanacki von Century 21 Full Service Realty in New City, New York, gegenüber HousingWire. Kanacki sagte, wenn es um saisonale Einkäufe ging, „reiten wir immer noch auf der Welle mit 2020.“Kanackis Markt bleibt, wie viele andere auch, wettbewerbsfähig, da Käufer weiterhin Bieterkriege inmitten historisch niedriger Wohnungsbestände und eines Anstiegs der Immobilienpreise erleben.“Ich denke, es gibt eine Menge Angst vor den bevorstehenden Wahlen, das wird auch einen großen Faktor für unseren Frühlingsmarkt spielen, je nachdem, wie sich alle mit der Führung in Zukunft fühlen“, sagte Kanacki. „Aber wenn die Pandemie wieder ansteigt, denke ich, dass wir hier immer geschäftiger werden, weil wir uns definitiv an der richtigen Position außerhalb von New York City befinden, wo Eltern immer noch zur Arbeit pendeln können und Kinder Platz für Homeschooling und solche Dinge haben können“, sagte Kanacki. Finden Sie heraus, wie Hypothekendaten in diesen unsicheren Zeiten die Probleme der Kreditgeber aufdecken und lösen können.

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In den letzten vier Wochen, die am Sept. 20, die National Association of Realtors, sagte, dass die Vertragsunterzeichnung im Jahresvergleich um 23% gestiegen sei. Es gab neun neue ausstehende Verträge für jeden 10 neue Angebote, eine langsamere Rate als das 9.9-Verhältnis in den letzten vier Wochen bis Juli 5, aber immer noch beeindruckend für einen Herbstzeitraum.“Das starke Interesse am Kauf von Eigenheimen, das in diesem Sommer beobachtet wurde, hat sich auf den Herbst übertragen“, sagte Joel Kan, MBA-Ökonom, gegenüber CNBC.Jackie Merchant, Maklerin bei Coldwell Banker Realty in Sacramento-Sierra Oaks, sagte, sie glaube nicht, dass sich ihr Markt in absehbarer Zeit verlangsamen werde. „Der Markt hier in Sacramento ist verrückt, der Wohnungsmarkt ist super, super heiß und mehrere Angebote und Immobilien gehen weit darüber hinaus“, sagte Merchant. „Ich denke, es wird von niedrigen Zinssätzen getrieben, und dann sind auch Menschen in Bewegung, die mit COVID zu tun haben.Merchant sagte, dass mehr Menschen aus der Bay Area und Südkalifornien nach Sacramento strömen und dass „alle in Bewegung zu sein scheinen.“Vielleicht wollen sie ein größeres Haus bekommen, damit sie ein Heimbüro haben, oder sie wollen einen größeren Hof, weil sie Leute haben, die von zu Hause aus arbeiten und Kinder, die von zu Hause aus zur Schule gehen“, sagte Merchant.Normalerweise sagte Merchant, dass sich der Sacramento-Immobilienmarkt nach dem Labor Day verlangsamt, aber diese Verlangsamung in diesem Jahr nicht sieht. Merchant sagte, dass sie glaubt, dass der Immobilienmarkt stark bleiben wird, da sie für den Rest des Jahres vorsichtig optimistisch ist.

„Ich denke, die Leute haben früher gesagt, dass sie sich vor Schulbeginn niederlassen wollten“, sagte Merchant. „Ich glaube nicht, dass das so ein Fahrer mehr ist.“Joshua Stern, ein Makler bei Keller Williams Salt Lake Citys The Stern-Team, sagte, dass sein Markt für 2020 auf dem besten Weg ist, Jahr für Jahr den höchsten Verkaufsrekord in Utah zu erzielen.“Ich denke, in den nächsten Monaten wirst du ein Plateau sehen und der Grund, warum ich denke, dass du es sehen wirst, ist nur wegen des Mangels an Inventar“, sagte Stern. Stern sagte, dass sein Team nicht nur wegen des Nachholbedarfs, sondern auch wegen der niedrigen Arbeitslosenquote in Utah und der niedrigen Hypothekenzinsen, die die Migration nach Salt Lake City antreiben, beschäftigt bleibt. Susan Hamblen, Maklerin und Eigentümerin der in Long Island ansässigen EXIT Realty Company, sagte auch, dass Käufer sich keine Sorgen machen, während der Schulzeit umzuziehen.

„Unser Markt hat nicht nachgelassen, weil die Schule begonnen hat“, sagte Hamblen. „Wir haben weiterhin eine sehr hohe Nachfrage und viel Aktivität auf dem Markt, unabhängig davon, dass die Schule begonnen hat.“Hamblen sagte, dass es auf dem Long Island-Markt etwa anderthalb Monate Inventar gibt und sie erwartet ein starkes Ende für 2020.

Während die Feiertage im November und Dezember im Allgemeinen sind, wenn Hamblen sagte, dass sie den Markt verlangsamt sieht, sagte sie, dass sie nicht so sicher ist, dass dies in diesem Jahr passieren wird. „Ich denke, wir werden mit einer starken Käufernachfrage fortfahren“, sagte Hamblen. „Es gibt ein bisschen eine Raserei für die Leute, jetzt ein Haus zu bekommen.“Lisa Rees, eine Maklerin bei Coldwell Banker Reilly and Sons mit Sitz in Leavenworth, Kansas, sagte, dass sie zu Beginn der Schule etwas langsamer war, aber jetzt sagte sie, sie sei überschwemmt.“Ich denke, die Leute wollen wieder normal werden und ihre Haussuche fortsetzen oder ihr aktuelles Haus zum Verkauf bereit machen“, sagte Rees. „Ob Sie es glauben oder nicht, der Immobilienmarkt wurde bei weitem nicht so hart getroffen, wie Sie bei allem, was in diesem Jahr passiert ist, denken würden.“Ich denke, es ist super verrückt jetzt wegen der niedrigen Lagerbestände und viele Käufer, also wenn es langsam ist, wird es nicht viel und / oder nur Plateau für eine ganze Weile“, sagte Rees.Unten in Southlake, Texas, sagte Denise McClelland Johnson, Maklerin und Eigentümerin von Torelli Properties bei Keller Williams DFW, sie habe einen gesunden Sommer in Bezug auf die Käufer, und ihr Team glaubt, dass sie auch in den nächsten Monaten eine starke Käuferaktivität sehen werden.In Erwartung der bevorstehenden Präsidentschaftswahlen sagte Johnson, dass sie bis zum Frühjahr einen starken Markt erwarten.“Ich glaube nicht, dass wir für 2021 eine Verlangsamung erwarten, ich denke, das wird stark vorhergesagt, und vielleicht sogar danach“, sagte Johnson. „Ich denke, wenn die Zinssätze dort sind, wo sie sind, können Käufer größere Häuser günstiger kaufen, und weil mehr Menschen zu Hause sind, wegen der Schule und / oder der Arbeit, suchen sie nach mehr Platz.“

In Palm Beach County, Florida, sagte Terry Story, ein Immobilienmakler bei Keller Williams Realty Services in East Boca Raton, Florida, dass sie dachten, ihnen würden die Käufer ausgehen, weil COVID-19 im März, April und Mai Nachholbedarf hatte.

Geschichte sagte, dass Eigenschaften kommen schneller als sie kommen auf.

“ ‚Sie eilen jetzt alle herein, um zu kaufen, Wann wird es aufhören?“ Nun, sie kommen immer noch“, sagte Story.“Der Unterschied, den wir in diesem Jahr sehen, den wir in der Vergangenheit noch nie gesehen haben, ist das, was wir dachten, dass die aufgestaute Nachfrage etwas Größeres ist“, sagte Story. „Und woher kommen diese zusätzlichen Käufer? Nun, wir bekommen die ganze Zeit Anrufe aus verschiedenen Teilen des Landes, mehr als ich jemals gesehen habe, dass ich hierher ziehen möchte.“

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