Articles

kokemattoman hautausmaan aloittaminen ei ole mennyt hyvin

rakas Dan,
noin 20 vuotta sitten vaimoni ja päätti perustaa hautausmaan kahden muun pariskunnan kanssa. Emme tienneet mitään hautausbisneksestä ennen kuin tämä hanke alkoi. Löysimme maata ja maisema-arkkitehdin. Palkkasimme yrityksiä rakentamaan maanpäällisiä kryptia ja markkinarakoja. Sijoitimme osan rahoistamme ja lainasimme paljon paikallisesta pankista.
sijoitimme 2 miljoonaa dollaria 50 eekkerin maa-alaan, mutta paikallisten määräysten vuoksi voimme kehittää vain puolet koko tilastamme. Meillä on 25 eekkeriä maata hautausmaakäyttöön ja 25 eekkeriä, jotka pitää jättää luonnontilaiseen kuntoon.
tämän bisnesyrityksen alusta asti olemme menettäneet rahaa ja unta. Emme ole olleet kassavirtapositiivisia minään vuonna.
nyt me kaikki kuusi olemme jäämässä eläkkeelle, emmekä halua rahan vuotoa, jota käytämme pitääksemme tämän liiketoiminnan pystyssä. Haluamme myydä, mutta tunnettu hautausmaan välittäjä on sanonut, että emme koskaan saa rahojamme siitä. Menetämme todennäköisesti miljoona dollaria tai enemmän, jos se myydään. Mitä voimme tehdä?
Help!
Dear Help,
I am so sorry to hear your story. Kapitalistisessa yhteiskunnassa kenestä tahansa voi tulla Yhdysvaltain rikkain mies (googlettaa nimen Jeff Bezos) ja kenestä tahansa varakkaasta voi tulla rahaton huonojen päätösten takia. Yrittäjävetoisuus johtaa usein sokeaan kunnianhimoon. Olen pahoillani lopputuloksestanne.
tämän bisneksen kääntäminen vaatii rahaa ja aikaa. Vaikka en tiedä, mitä taloudellisia resursseja teillä on, näen, että jos te kaikki jäätte eläkkeelle, teillä ei ole aikaa. Valitettavasti käännekohdassa aika voi olla tärkeämpi hyödyke.
myyntiohjelman saaminen käyntiin vie aikaa. Myyjien kouluttaminen vie aikaa. Kuluttajien motivointi vie aikaa.
yrityksessäni uskomme, että 80 prosenttia kaikesta hautausmaan myynnistä tehdään perintötekijän takia. Ihmisillä on tapana ostaa hautausoikeuksia hautausmailta, joihin heidän perheensä ja ystävänsä haudataan.
äskettäin näkemäni AARP: n tutkimus osoitti, että 54 prosenttia haastatelluista ihmisistä osti yrityksen perinnön vuoksi. Riippumatta siitä, onko se 54 prosenttia vai 80 prosenttia, suurin osa uusista kaupoista johtuu ystävien ja perheiden aiemmin tekemistä päätöksistä.
valitettavasti uudella hautausmaalla ei ole tätä. Voisi mennä 40-60 vuotta, ennen kuin on tarpeeksi myyntiä, jotta hautausmaalla päästään tähän menneiden pohjalta syntyneeseen uuden myynnin vauhtiin. Sinulla ei ole siihen aikaa.
vaikka sulla olisi jonkin verran aikaa, en voi tehdä arviota siitä, kuinka paljon rahaa se vaatii, että sulla on positiivinen kassavirta. Hautausmaan uudet omistajat toimivat liian usein maisemallisesta ajattelutavasta eikä hautausmaan hautausmaasta.
liika varasto on valtava ongelma. Jos esimerkiksi holvataan 500 hautaa etukäteen, tämä saattaa olla yli 10 vuoden inventointi. Hautausmaa on kuin mikä tahansa liiketoiminta siinä mielessä, että siellä on inventaario. Liika inventaario on rahaa hukkaan ja aiheuttaa siksi korkomenoja, jotka voivat olla enemmän kuin yrityksellä on varaa.
hautausmaa hankitaan joko ostamalla sellainen tai perustamalla sellainen. Jos ostat yhden ja maksat liikaa, olet kasipallon takana ikuisesti. Jos sellaisen aloittaa ja kuluttaa liikaa, ongelma on aivan yhtä paha.
ostajat kuluttavat usein liikaa tontteja. Esimerkiksi sinun tilanteessasi käytit 2 miljoonaa dollaria 25 eekkeriin. Se tekee 80 000 dollaria hehtaarilta. Kuuden prosentin korkomenot ovat yksistään noin 120 000 dollaria vuodessa. Tarvitset noin 1,2-1,5 miljoonan dollarin vuosimyynnin tuottaaksesi tarpeeksi liikevoittoa vain korkokulujen maksamiseen.
80 000 dollarin eekkeriä kohden tehdyn investoinnin maapinta-ala on noin 80 dollaria hautaa kohden. Tämä on ennen kuin lisätään teiden, aitojen, yleishyödyllisten palvelujen ja rakennusten kustannukset. Se on eri asia, jos olet maksanut käteisellä maa, mutta ei ole mitään käännettä, joka vie sinut positiivinen kassavirta alle viidessä vuodessa.

vaihtoehdot

mikä siis on vastaus? En ole ehdottanut sitä usein, mutta teidän tapauksessanne ainoa vaihtoehto voi olla konkurssi.
Why do I say, ” might be?”Koska en tiedä, missä valtiossa toimit ja mitä lainavakuutesi tarjoaa. Oletan, että annoit henkilökohtaisen takuun maan päälle vakuudeksi?
ylipäätään en tiedä, voiko maasi ottaa pois hautausmaaidentiteetistään. En tiedä, missä sallitte hautaamisen. Toivon, että hautaukset ovat ryhmittyneet eikä levittäytyneet. Nyt, että vastuuvapauslauseke, anna minun esitellä teille mahdollinen ratkaisu.
juuri nyt omistat yrityksen ja joudut tukemaan sitä. Jos ette tee niin, menetätte oikeuden hoitaa hautausmaata, koska valtion viranomaiset voivat viedä sen teiltä. Jos valtio vie hautausmaan sinulta, Olet yhä velkaa pankille heidän rahansa, kuten Oletan sinun antaneen henkilökohtaisen takuun.
joten, jos tarkastellaan vaihtoehtoja, ensimmäinen vaihtoehto on olla tekemättä mitään ja jatkaa toimintaa tappiolla. Tämä ei ole hyvä vaihtoehto.
konkurssi tarjoaa yritykselle tai yksityishenkilölle (tai molemmille) mahdollisuuden aloittaa puhtaalta pöydältä tietyin edellytyksin. Se voi keventää velkoja, joita ei voi maksaa, ja samalla tarjota velkojille mahdollisuuden periä takaisin vakuudettomista varoista. Usein yrityksen ja yksilön on tehtävä konkurssi, koska nämä kaksi ovat kietoutuneet yhteen, jolloin yksilö antaa takauksen yritysten veloille.
konkurssivaihtoehto tarjoaa kaksi mahdollista suuntaa. Voit mennä konkurssiin vaivaa maksusitoumusten ja ”tulla ulos” uusi alku. Sitä kutsutaan uudelleenjärjestelyksi.
toinen suunta on mennä konkurssiin ja joutua realisoimaan kaikki omaisuutensa, jolloin rahat menevät velkojille. Usein yritys menee konkurssiin yrityssaneerauksen toivossa, mutta erilaisia järjestelmiä kokeiltuaan yrityksellä ei ole muuta vaihtoehtoa kuin likvidoida.
hautausmaiden ongelmana on, että lainanantajat vaativat lähes aina henkilökohtaisen takuun. Siksi, jos et voi täyttää velkojien tarpeisiin kautta liiketoiminnan konkurssi, sinun on pakko käyttää henkilökohtaisia varoja korvata mitään eroa. Ihmisille, joilla on varoja, tämä on todellinen uhka, koska he eivät voi välttää takauksia he antoivat liiketoiminnan velat.
konkurssituomioistuinten käytön keskeinen vaikeus on, että näillä tuomioistuimilla on omat sääntönsä, kielensä, sanansa ja tekniikkansa. Konkurssijärjestelmässä työskentelee usein vain erikoiskoulutuksen saaneita lakimiehiä. Joissakin kaupungeissa niitä ei ole tarpeeksi. Joissakin kaupungeissa konkurssiasiamiehiä ei ole riittävästi eturistiriitojen vuoksi.
näemme usein pankkeja, joilla on väärin kirjatut panttioikeudet. Pankki on saattanut asettaa tontille panttioikeuden, mutta kun siitä tulee hautausmaa, se ei ole enää omaisuutta. Ruoho on hautakammion Latva, joka on inventoitu. Monissa valtioissa pankeilla voi olla vakuus, joka on liiketoimintayksikkö, mutta ei kohde-etuutena olevia omaisuuseriä.
valitettavasti sinä ja ystäväsi olette pahassa paikassa. Päätit ryhtyä alalle, josta et tiennyt mitään. Opit paljon 20 vuoden aikana, mutta et tarpeeksi ollaksesi kannattava.
nyt haluat päästä eroon hautausmaasta, ja yksi asia, josta et oppinut, oli poistumisstrategiasi. Vietät seuraavat vuodet oppien siitä.
toivotan onnea. Olisitpa puhunut kanssani 21 vuotta sitten.

Isard_ICCFAMag_12. 18

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.