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なぜ私はセクション8アパートに投資する

アパートとあなたは理由を発見しようとしています。 現実はあなたの特性を破壊するひどいセクション8の借用者があれば、それはあなた自身の欠陥であることである。 セクション8についてとてもすばらしい何が政府があなたの賃貸料の80-100%の支払を保証することである、5-8%年の賃貸料の増加を与え、確認された待 あなたが学ぼうとしているのは、私がやっているように8つのアパートを所有し運営する方法です。

セクション8とは何ですか?

連邦住宅支援プログラムは、大恐慌、米国の偉大な闘争の時に開始されました。 貧しい人々は住宅支援を非常に必要としていたので、1960年代と1970年代に、政府は低所得住宅の生産を増やし、家族が家賃を支払うのを助けるための補助金 その後、1974年に議会は、低所得世帯に家賃支援を提供するためのセクション8プログラムを開始しました。 通常、テナントは家賃に向かって彼らの収入の約30%を支払うことになります。 このバランスは、HUD、住宅都市開発省が監督するプログラムである政府の連邦資金によって補助されています。

セクション8バウチャー

メインセクション8プログラムは、”プロジェクトベース”することができ、バウチャープログラムを含みます。 または、バウチャーは”テナントベース”にすることができます; テナントは、民間部門のユニットを自由に選択することができますが、特定の複合体に限定されるものではありません。

セクション8のテナントに賃貸したい場合は、セクション8の家主として登録する必要があります。 テナントを認定した後、あなたは彼らにプロパティを表示し、セクション8テナントは、あなたのユニットが承認されるように、セクション8オフィス あなたの特性が点検を渡したら、セクション8オフィスと賃貸料を交渉し、借用者が動くことができるように賃貸借契約に署名する。 これは、セクション8のプロセスの基本的な要約です。

テナントの家賃が$1,000の場合、テナントは通常2 200を支払う責任があります。 セクション8は、私の経験では、かなり良い取引である$800の残りの残高を支払うことになります。

セクション8の利点

1. 時間通りにおよび便利な支払。あなたは、小切手または直接預金として毎月HUDから直接あなたの家賃を受け取ることになります。

あなたの家賃を受け取ることができます。

2. テナントの財政的苦難からの保護

私は一度に数ヶ月のために私に姿を消したマーシーという名前のテナントを持っていました。 私は彼女がどこに行ったのか分かりませんでしたが、彼女がセクション8にいなかった場合、彼女は家賃の不払いのために退去された可能性が最も高 代わりに、HUDは家賃の100%を支払っているので、HUDはまだ毎月家賃の100%を支払っていたので、心配する必要はありませんでした。 セクション8は、彼女の家賃を支払うことによって、彼女の財政的苦難から私とマーシーを保護しました。

3. 大量の潜在的なテナントへの無料アクセス

あなたの街の潜在的なテナントを見つけるために使用できるオンラインで利用可能なセクション8 またこれらのウェブサイトのあなたの特性をリストし、借用者が連絡することを許可できる。 私が長年にわたって正常に使用している二つのウェブサイトは次のとおりですGoSection8.com とWeTakeSection8.com.これらのウェブサイトの両方はあなたのセクション8の特性をリストする大きい場所であり小さい料金のために、借用者のプロフィールを見直すこ

テナントが検索しているときに、あなたの財産に焦点を当てたより多くの注意を取得するプレミアムリストにアップグレードするために小額 私は確認された潜在的な借用者の大きいプールにアクセスする大きく、自由な方法としてこれらの場所を点検することを提案する。

4. 高いレンタル料金

これはどこでも真実ではないかもしれませんが、一般的には、セクション8テナントから得ることができる家賃は、あなたの典型

5. 短い欠員

ほとんどの都市は、住宅を求めている保証付きのセクション8参加者のマイルの長さのリストを持っています。 空室を満たすことはあなたの特性がセクション8のために点検され、承認されたらかなり速いプロセスである。

セクション8欠点

1. 政府官僚

セクション8の最大の欠点の一つは、政府の規制と赤いテープを扱うことです。 政府の官僚主義は、セクション8住宅のためのプロパティを修飾し、維持するために高価である理由の一つです。 さらに悪いことに、HUDは、多くの場合、遅く、時には信頼性の低いサービスになり、人員不足です。 私はHUD部門から素晴らしいサービス、平凡なサービス、恐ろしいサービスを経験しているので、あなたが得るものを知ることはありません。

2. 支払いの遅延。

セクション8のプロセス全体が非常に遅くなる可能性があり、テナントをあなたの財産に入れるのが遅れる可能性があります。 その後、テナントが入居した後、最初の家賃の支払いを受け取るまでに最大60日かかることがあります。 それは二ヶ月されているので、60日である唯一の逆さまは、あなたは、二重の支払いを受け取ることになります。

3. 厳格な検査

セクション8の住宅の予選プロパティは、多くの場合、それが簡単にちょうど民間支払うテナントにプロパティを借りることがで 時には、それだけで検査のすべてを乗り越えるために非常に面倒なことができます。

4. 滞納テナント

セクション8家賃の大半は政府によって支払われているにもかかわらず、テナントはまだ毎月の家賃の一部を支払うために責任 テナントは家賃の彼らの部分を払っていない場合は、セクション8立ち退きプロセスを経ることができますが、これは多くの場合、あなたが任意の

時には、セクション8の家主は、テナントを削除するために長い官僚的なプロセスにつながる可能性があるため、家賃の支払いに遅れているテナ テナントが立ち退きされると、セクション8のプロセス全体を繰り返して新しいテナントを見つける必要があります。 地主は私用およびセクション8の非行の借用者を取扱い、セクション8の非行は官僚的な規則のためにより確実により高価である。

5. 損害賠償なし

セクション8テナントがあなたの財産に損害を与えた場合、政府はあなたにいかなる損害も補償しません。 テナントは明らかに低所得であるため、彼らからお金を得ることは、あなたが裁判所にそれらを取る場合でも、同様に挑戦になります。 一般的にセクション8テナントはあなたの財産にあまり財政的に投資されているので、彼らは同様に適切な維持費について少し心配する必要があ

セクション8投資のヒント

1. すべての天井ファン、廃物処理、網戸および記憶域を取除いて下さい。

これらの項目は、あなたがより高い家賃を獲得するのに役立ちませんが、維持するためにあなたの費用がかかります。 それらは不要であり、セクション8はあなたがそれらを持っているかどうかを気にしないので、私はそれらをすべて取り出します。

2. 毎月または四半期ごとの検査を行います

それが適切に世話をされていることを確認するために定期的にプロパティを訪問します。 実行中のトイレはあなたにcost75月の費用がかかることができ、滴下蛇口やシャワーヘッドはあなたに2 20月の費用がかかるので、私は具体的に水漏れを探 これは長年にわたって巨大な費用になることができます。

3. テナントを訓練する

あなたのテナントを訓練し、彼らはあなたを訓練させてはいけません。 第8節入居者は子供のようなものです。 構造を提供し、規則を実施することは重要であるまたはひどい経験で終わる。 常に専門に残り、あなたの借用者と感情的に複雑にならないべきである。 あなたは親であり、彼らは子供なので、あなたはしっかりとした手でルールを強制しなければなりません。

4. 公正な市場の家賃

あなたは、”公正な市場の家賃、”グーグルであなたの街にセクション8のレンタル料金が何であるかを見つけることができ、その後、あ HUDリンクをクリックすると、セクション8がワンベッドルーム、ツーベッドルーム、スリーベッドルームのプロパティに支払うものが表示されます。 あなたは、単にあなたの街の市場の家賃に対してそれを比較することができます。

5. セクション8で賃貸しないときに知っている

あなたの財産は、良い場所にあり、よく改装され、より高い家賃で、セクション8テナントで、個人的に迅速に賃貸することができた場合は、セクション8に賃貸しないでください。 あなたの特性が大きい近隣にそして大きい状態にあれば他の言葉では、おそらくセクション8が支払うことができるものより高い量を支払うこ

最高のセクション8テナントを誘致し、選択する方法

私のすべての時間の最高のテナントは、四人の女の子のシングルマザーだったセクション8 彼女は非常にきれいだった、良い形でプロパティを維持し、常に時間通りに支払われ、非常に責任ある人だった。

私のすべての時間最悪のテナントもセクション8テナントでした。 もちろん、私は最高のテナントから何も学びませんでしたが、私は最悪のテナントから全体の束を学びました。私は私の最悪のテナントから学んだこと

私は彼らが私の賃貸物件のために修飾するために、潜在的なテナントをスクリーニングし、フィルタリング 長年にわたり、私はあなたがどこでも見つける最高であると信じているプロセスを開発しました。 それはすべての感情を残すポイントベースのシステムです。 テナントは良い話を持っているが、十分なポイントを持っていない場合、彼らは拒否されます。 彼らは強く推奨されて来たが、十分なポイントを持っていない場合でも、彼らは拒否されます。 彼らは十分なポイントを持っている場合、彼らはで取得し、そうでない場合、彼らは拒否されます。 ある建物では、この単純なポイントシステムに切り替えることで、わずか一年で70%の立ち退きが行われています。

ポイントシステム

1. 賃貸履歴

一人一人には、長期賃貸人であることのためのポイントの一定量が与えられ、ポイントは、以前の家主との任意の立ち退きや問題のた

2. 収入

潜在的なテナントは、彼らの家賃の部分が何であるかを三倍にする必要があります。 したがって、家賃が0 1,000の場合、セクション8はSection800を支払い、テナントは残りのremaining200を担当します。 これは私のシステムのポイントのために修飾するために借用者が$600を月作らなければならないことを意味する。 彼らは家賃が何であるか、少なくとも三回をしない場合、彼らは-3ポイントを取得します。

3. 信用と債務比率

次に、私たちは彼らの信用を見て、優れた信用から良いまでのすべての方法を範囲とします。 公正、悪い、悪い、さらには信用;各層は、ポイントの異なる量を取得して。 負債の部分は信用の比率への負債に基づいている。

各セクションを調べた後、私はポイントを集計し、そのスコアはテナントが承認されているかどうかを決定します。 彼らはわずかに承認されたポイント値を下回っている場合、私は彼らが承認されるために二重の保証金が必要です。 それらが2つのポイントの下にあれば承認されません。 これは、プロパティマネージャーやリース代理店が迅速な決定を下すことが容易になり、よく洗練されたシステムです。

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