Articles

Hvorfor Jeg Investerer I Seksjon 8 Leiligheter

Leiligheter og du er i ferd med å oppdage hvorfor. Realiteten er at hvis Du har forferdelig Seksjon 8 leietakere som ødelegger din eiendom, som er din egen feil. Hva er så fantastisk Om Seksjon 8 er at regjeringen garanterer betaling på 80-100% av leiene dine, vil gi deg en leieøkning på 5-8% i året, og det er også vanligvis et stort basseng av leietakere å velge mellom på en verifisert venteliste! Hva du er i ferd med å lære er er hvordan å eie og operateSection 8 Leiligheter som jeg gjør slik at du maksimere resultatene samtidig minimere risiko og problemer.

Hva Er Seksjon 8?

Federal Housing Assistance programmer ble startet under Den Store Depresjonen, en tid med stor kamp i Usa. De fattige hadde stort behov for bolighjelp, så på 1960-og 1970-tallet opprettet regjeringen subsidieprogrammer for å øke produksjonen av lavinntektsboliger og hjelpe familier til å betale leie. Så i 1974 Startet Kongressen Seksjon 8-programmet for å gi leiehjelp til lavinntektsfamilier. Vanligvis leietakerne vil betale rundt 30% av sin inntekt mot leien. Denne balansen er subsidiert av regjeringen føderale midler, som er et program overvåket AV HUD, Institutt For Bolig Og Byutvikling.

Seksjon 8 Bilag

Hoveddelen 8 programmet innebærer En Kupong Program, som kan være «prosjektbasert» ; hvor bruken er begrenset til en bestemt bygård. Eller kupongen kan være «leietakerbasert»; hvor leietaker er fri til å velge en enhet i en privat sektor, men er ikke begrenset til bestemte komplekser.

hvis du ønsker å leie Til Seksjon 8 leietakere, må du registrere Deg Som En Seksjon 8 Utleier, som setter deg på en liste som potensielle leietakere kan bruke til å kontakte deg. Etter å ha kvalifisert leietaker, viser du dem eiendommen, Og Seksjon 8 leietaker vil sette opp en inspeksjon med Seksjon 8-kontoret slik at enheten din kan godkjennes. Når eiendommen din passerer inspeksjonen, vil du forhandle leien med Seksjon 8-kontoret og signere leieavtalen slik at leietaker kan flytte inn. Dette er en grunnleggende oppsummering av seksjon 8 prosessen.

hvis leietakerens leie er $1000, vil leietaker vanligvis være ansvarlig for å betale $200. Seksjon 8 vil betale gjenværende saldo på $800, som i min erfaring er en ganske god avtale.

Seksjon 8 Fordeler

1. På Tid og Praktiske Betalinger.

du vil motta leieprisene dine direkte fra HUD hver eneste måned som en sjekk eller direkte innskudd.

2. Beskyttelse mot Leietaker Økonomiske Vanskeligheter

jeg hadde en leietaker Som heter Marcy som forsvant på meg i flere måneder om gangen. Jeg var aldri sikker på hvor hun gikk, men hvis hun ikke hadde vært på Seksjon 8, ville hun mest sannsynlig ha blitt kastet ut på grunn av manglende betaling av leie. I stedet, fordi HUD betaler 100% av hennes leie, måtte JEG ikke bekymre meg fordi HUD fortsatt betalte meg 100% av hennes leie hver eneste måned. Seksjon 8 beskyttet Meg Og Marcy fra hennes økonomiske vanskeligheter ved å betale henne leie.

3. Gratis Tilgang til En Stor Mengde Potensielle Leietakere

Det er en bekreftet venteliste Over Seksjon 8 leietakere tilgjengelig på nettet som du kan bruke til å finne potensielle leietakere i byen din. Du kan også liste din eiendom på disse nettstedene og la leietakerne kontakte deg. To nettsteder som jeg har brukt med hell gjennom årene er GoSection8.com og WeTakeSection8.com. Begge disse nettstedene er gode steder å liste Dine Seksjon 8 egenskaper, og for en liten avgift kan du til og med se gjennom leietakerprofiler.

du kan betale en liten avgift for å oppgradere til en premium oppføring som får mer oppmerksomhet fokusert på din eiendom, når leietakere søker. Jeg foreslår at du sjekker disse nettstedene som en flott og gratis måte å få tilgang til det store bassenget av verifiserte potensielle leietakere.

4. Høyere Leiepriser

Dette er kanskje ikke sant overalt, men generelt kan leien du får fra En Seksjon 8 leietaker overstige hva du kan få for din typiske ikke-i-beste-nabolaget eiendom.

5. Korte Ledige Stillinger

De fleste byer har en mil lang liste Over Seksjon 8 deltakere med vouches, som søker bolig. Fylle en ledig stilling er en ganske rask prosess når eiendommen har blitt inspisert og godkjent For Seksjon 8.

Seksjon 8 Ulemper

1. Regjeringsbyråkrati

En av De største ulempene Ved Seksjon 8 er å håndtere regjeringens regelverk og byråkrati. Byråkrati er en av grunnene til at det er kostbart å kvalifisere og vedlikeholde en eiendom For Seksjon 8 bolig. ENDA verre, HUD er ofte underbemannet som resulterer i treg og noen ganger upålitelige tjenester. Jeg har opplevd god service, middelmådig service og forferdelig service, FRA HUD-avdelingen, slik at du aldri vet hva du får.

2. Forsinkelse Av Utbetalinger.

Hele Seksjon 8 prosessen kan være svært treg som resulterer i en forsinkelse i å få en leietaker inn din eiendom. Etter at leietaker flytter inn, kan det ta opptil 60 dager å motta din første leiebetaling. Den eneste oppsiden som er i 60 dager, vil du motta dobbelt betaling, siden det har vært to måneder.

3. Strenge Inspeksjoner

Egenskaper som kvalifiserer For Seksjon 8 boliger må passere strenge inspeksjoner, noe som ofte kan gjøre det lettere å bare leie eiendommer til private betalende leietakere. Noen ganger kan det være ganske arbeidskrevende bare å komme forbi alle inspeksjonene.

4. Delinquent Leietakere

selv om flertallet av Seksjon 8 leie er betalt av regjeringen, er leietaker fortsatt ansvarlig for å betale en del av den månedlige leien. Hvis en leietaker ikke betaler sin del av leien, kan du gå Gjennom Seksjon 8 utkastelse prosessen, men dette resulterer ofte i at du bosetter deg for mindre fortjeneste, eller muligens til og med tape penger etter at du har beregnet i eventuelle vedlikeholdsreparasjonskostnader.Noen Ganger Er Seksjon 8 utleiere motvillige til å rapportere en leietaker som er sen på leiebetalinger, fordi det kan føre til en lang byråkratisk prosess for å få leietaker fjernet. Når leietaker er kastet ut, Hele Delen 8 Prosessen må gjentas i orderto finne en ny leietaker. Utleiere avtaler med både private og Seksjon 8 kriminelle leietakere, Og Seksjon 8 delinquencies er definitivt costlier på grunn av byråkratiske forskrifter.

5. Ingen Erstatning for Skader

hvis En Seksjon 8 leietaker skader din eiendom, vil regjeringen ikke kompensere deg for eventuelle skader. Siden leietaker er åpenbart lav inntekt, får noen penger fra dem vil være en utfordring også, selv om du tar dem til retten. Vanligvis Fordi Seksjon 8 leietakere er mindre økonomisk investert i din eiendom, de å være litt mindre bekymret for riktig vedlikehold også.

Seksjon 8 Investeringstips

1. Fjern alle takvifter, søppel salg, skjermen dører og lagringsområder.

disse elementene vil ikke hjelpe deg å tjene høyere leier, men vil koste deg å opprettholde. De er unodvendige, Og Seksjon 8 bryr seg ikke om du har dem eller ikke, sa jeg ville bare ta dem alle ut.

2. Gjør Månedlige Eller Kvartalsvise Inspeksjoner

Besøk eiendommen regelmessig for å sikre at den blir ordentlig tatt vare på. Jeg ser spesielt etter vannlekkasjer fordi et løpende toalett kan koste deg $ 75 i måneden, og en dryppende kran eller dusjhode kan koste deg $20 måned. Dette kan bli en stor utgift gjennom årene.

3. Tren Leietaker

Tren leietaker, ikke la dem trene deg. Seksjon 8 leietakere er slags som barn. Det er viktig å gi struktur og håndheve reglene, eller du vil ende opp med forferdelige opplevelser. Du bør alltid være profesjonell og ikke bli følelsesmessig involvert med leietakere. Du er foreldre og de er barna, så du må håndheve reglene med en fast hånd.

4. Fair Market Leier

du kan finne ut Hva Seksjon 8 leieprisen er i byen din ved googling, «Fair market leier,» og deretter byen din. Klikk PÅ HUD linken og det vil vise deg Hva Seksjon 8 vil betale for ett-roms, to-roms og tre-roms egenskaper. Du kan bare sammenligne det mot markedet leier i byen din.

5. Vet når du Ikke Skal Leie I Seksjon 8

hvis eiendommen din har en god beliggenhet, godt renovert, og kan leies ut privat raskt, med høyere leie enn En Seksjon 8 leietaker, ikke leie Til Seksjon 8. Med andre ord, hvis eiendommen din er i et flott nabolag og i god stand, vil du sannsynligvis tiltrekke deg en bedre leietaker som kan betale et høyere beløp enn Hva Seksjon 8 kan betale.

Hvordan Tiltrekke seg Og Velge Den Beste Delen 8 Leietakere

Min all-time beste leietaker var En Seksjon 8 leietaker som var en enslig mor til fire små jenter. Hun var veldig rent, holdt eiendommen i god form, alltid betalt i tide, og var en veldig ansvarlig person.

min all-time verste leietaker var også En Seksjon 8 leietaker. Selvfølgelig lærte jeg ingenting fra den beste leietaker, men jeg lærte en hel haug fra den verste leietaker.

Hva Jeg Lærte av Min Verste Leietaker

jeg lærte å skjerme og filtrere gjennom potensielle leietakere, for at de skulle kvalifisere for mine utleieboliger. Gjennom årene har jeg utviklet en prosess som jeg tror er det beste du finner hvor som helst. Det er et punktbasert system som forlater alle følelser ut. Hvis leietaker har en god historie, men ikke har nok poeng, blir de nektet. Selv om de kommer sterkt anbefalt, men ikke har nok poeng, blir de nektet. Hvis de har nok poeng, kommer de inn, hvis ikke, blir de nektet. I en bygning har våre utkastelser gått ned 70% på bare ett år ved å bytte til dette enkle punktsystemet.

Punktsystemet

1. Leiehistorikk

Hver person får et visst antall poeng for å være en langsiktig leietaker, og poeng trekkes fra for evictions eller problemer med tidligere utleiere.

2. Inntekt

en potensiell leietaker må gjøre tre ganger hva deres leie del er. Så hvis leien er $1000, Vil Seksjon 8 betale $ $ 800 og leietaker er ansvarlig for de resterende $200. Dette betyr at leietaker må gjøre $600 i måneden for å kvalifisere for et poeng i systemet mitt. Hvis de ikke gjør minst tre ganger hva leien er, får de -3 poeng.

3. Kreditt Og Gjeldsforhold

Neste ser vi på kreditt og spenner det fra utmerket kreditt helt ned til godt. rettferdig, dårlig, dårlig, og selv ingen kreditt; med hver tier får et annet antall poeng. Gjeldsdelen er basert på deres gjeld til kredittforhold.

etter å ha undersøkt hver av seksjonene, teller jeg opp poengene og den poengsummen bestemmer om en leietaker er godkjent. Hvis de er litt under den godkjente poengverdien, krever jeg et dobbelt depositum for at de skal godkjennes. Hvis de er under to poeng, vil de ikke bli godkjent. Dette er et godt raffinert system som gjør det enkelt for eiendomsforvaltere og leasingagenter å ta en rask beslutning.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.