Articles

waarom ik investeer in Sectie 8 appartementen

appartementen en u zult ontdekken waarom. De realiteit is dat als je vreselijke Sectie 8 huurders die uw eigendom te vernietigen, dat is uw eigen schuld. Wat is er zo geweldig aan Sectie 8 is dat de overheid garandeert betaling op 80-100% van uw huurprijzen, geeft u een huurverhoging van 5-8% per jaar en er is ook meestal een groot zwembad van huurders om uit te kiezen op een geverifieerde wachtlijst! Wat je op het punt om te leren is hoe te bezitten en operateSection 8 appartementen zoals ik doe, zodat u uw resultaten te maximaliseren, terwijl het minimaliseren van de risico ‘ s en gedoe.

Wat is Sectie 8?de federale huisvestingsprogramma ‘ s werden gestart tijdens de Grote Depressie, een tijd van grote strijd in de Verenigde Staten. De armen hadden grote behoefte aan huisvestingshulp, dus in de jaren ’60 en’ 70 creëerde de overheid subsidieprogramma ‘ s om de productie van lage inkomenswoningen te verhogen en gezinnen te helpen huur te betalen. In 1974 begon het Congres met het Section 8-programma om huurhulp te bieden aan gezinnen met een laag inkomen. Meestal betalen de huurders ongeveer 30% van hun inkomen aan de huur. Dit saldo wordt gesubsidieerd door de overheid federale fondsen, dat is een programma onder toezicht van de HUD, het Ministerie van huisvesting en Stedelijke Ontwikkeling.

Sectie 8 Vouchers

het hoofdsectie 8-programma omvat een Voucherprogramma, dat “projectgebaseerd” kan zijn; het gebruik ervan is beperkt tot een specifiek appartementengebouw. Of de voucher kan “huurder-based”zijn; wanneer de huurder vrij is om een eenheid in een particuliere sector te kiezen, maar niet beperkt is tot specifieke complexen.

Als u wilt verhuren aan Sectie 8 huurders, moet u zich registreren als een sectie 8 verhuurder, waardoor u op een lijst staat die potentiële huurders kunnen gebruiken om contact met u op te nemen. Na het kwalificeren van de huurder, toon je hen de woning, en de sectie 8 huurder zal het opzetten van een inspectie met de sectie 8 kantoor, zodat uw eenheid, kan worden goedgekeurd. Zodra uw woning de inspectie passeert, onderhandelt u over de huur met het Section 8 kantoor en tekent u de huurovereenkomst zodat de huurder kan intrekken. Dit is een samenvatting van het hoofdstuk 8-proces.

als de huur van de huurder $1.000 is, dan is de huurder meestal verantwoordelijk voor het betalen van $200. Sectie 8 zal het resterende bedrag van $800 betalen, wat in mijn ervaring een vrij goede deal is.

Sectie 8 voordelen

1. Op tijd en handige betalingen.

u ontvangt uw huurprijzen elke maand rechtstreeks van de HUD als cheque of directe storting.

2. Bescherming tegen huurder financiële ontberingen

Ik had een huurder genaamd Marcy die maandenlang op me verdween. Ik wist nooit zeker waar ze heen ging, maar als ze niet op Sectie 8 was geweest, zou ze waarschijnlijk zijn uitgezet wegens niet-betaling van de huur. In plaats daarvan, omdat HUD 100% van haar huur betaalt, hoefde ik me geen zorgen te maken, want HUD betaalde me nog steeds 100% van haar huur elke maand. Sectie 8 beschermde Marcy en mij van haar financiële problemen door haar huur te betalen.

3. Gratis toegang tot een groot aantal potentiële huurders

Er is een geverifieerde wachtlijst van Sectie 8 huurders online beschikbaar die u kunt gebruiken om potentiële huurders in uw stad te vinden. U kunt ook een lijst van uw woning op deze websites en laat de huurders contact met u opnemen. Twee websites die ik met succes heb gebruikt door de jaren heen zijn GoSection8.com en WeTakeSection8.com. beide van deze websites zijn geweldige plaatsen om een lijst van uw Sectie 8 eigenschappen, en voor een kleine vergoeding, kunt u zelfs beoordelen huurder profielen.

u kunt een kleine vergoeding betalen om te upgraden naar een premium aanbieding die meer aandacht krijgt gericht op uw woning, wanneer huurders zoeken. Ik stel voor deze sites te controleren als een geweldige en gratis manier om toegang te krijgen tot het grote zwembad van geverifieerde potentiële huurders.

4. Hogere huurtarieven

Dit is misschien niet overal waar, maar in het algemeen is de huur die u kunt krijgen van een sectie 8 huurder hoger dan wat u kunt krijgen voor uw typische niet-in-de-beste-buurt woning.

5. Korte vacatures

De meeste steden hebben een mijl lange lijst van Sectie 8 deelnemers met vouchers, die op zoek zijn naar huisvesting. Het invullen van een vacature is een vrij snel proces zodra uw woning is geïnspecteerd en goedgekeurd voor Sectie 8.

Sectie 8 nadelen

1. Overheidsbureaucratie

een van de grootste nadelen van Sectie 8 is het omgaan met de regelgeving en de administratieve rompslomp van de overheid. Overheidsbureaucratie is een van de redenen waarom het kostbaar is om een woning te kwalificeren en te onderhouden voor Sectie 8 huisvesting. Erger nog, HUD is vaak onderbezet wat resulteert in trage en soms onbetrouwbare diensten. Ik heb ervaren geweldige service, middelmatige service, en verschrikkelijke service, van de afdeling HUD, dus je weet nooit wat je krijgt.

2. Vertraging van betalingen.

het hele sectie 8 proces kan erg traag zijn, wat resulteert in een vertraging in het krijgen van een huurder in uw woning. Dan, nadat de huurder verhuist, kan het tot 60 dagen duren om uw eerste huurbetaling te ontvangen. Het enige voordeel dat in 60 dagen is, krijg je het dubbele van de betaling, aangezien het twee maanden geleden is.

3. Strikte inspecties

eigendommen die in aanmerking komen voor Sectie 8 huisvesting moeten strenge inspecties doorstaan, wat het vaak gemakkelijker kan maken om gewoon eigendommen te huren aan particuliere betalende huurders. Soms kan het heel lastig zijn om langs alle inspecties te komen.

4. Achterstallige huurders

hoewel het grootste deel van Sectie 8 huur wordt betaald door de overheid, is de huurder nog steeds verantwoordelijk voor het betalen van een deel van de maandelijkse huur. Als een huurder zijn deel van de huur niet betaalt, kun je het Sectie 8 uitzettingsproces doorlopen, maar dit resulteert er vaak in dat je genoegen neemt met minder winst, of mogelijk zelfs geld verliest nadat je eventuele onderhoudskosten hebt berekend.

soms is Sectie 8 verhuurders terughoudend om een huurder te melden die te laat is met zijn huursom, omdat het tot een lang bureaucratisch proces zou kunnen leiden om de huurder te laten verwijderen. Zodra de huurder is uitgezet, moet het hele sectie 8 proces worden herhaald om een nieuwe huurder te vinden. Verhuurders behandelt zowel particuliere als Sectie 8 delinquente huurders, en de sectie 8 delinquencies zijn zeker duurder als gevolg van de bureaucratische regelgeving.

5. Geen vergoeding voor schade

indien een huurder van artikel 8 Schade aan uw eigendom toebrengt, zal de overheid u geen schadevergoeding vergoeden. Aangezien de huurder duidelijk een laag inkomen heeft, zal het krijgen van geld van hen ook een uitdaging zijn, zelfs als je ze voor de rechter brengt. Over het algemeen omdat Sectie 8 huurders zijn minder financieel geïnvesteerd in uw woning, ze een beetje minder bezorgd over de juiste onderhoud ook.

Sectie 8 beleggingstips

1. Verwijder alle plafondventilatoren, afvalverwijdering, schermdeuren en opslagruimtes.

Deze items zullen u niet helpen hogere huren te verdienen, maar zullen u kosten om te onderhouden. Ze zijn onnodig, en Sectie 8 maakt het niet uit of je ze hebt of niet, dus ik zou ze gewoon allemaal uit te schakelen.

2. Maandelijkse of driemaandelijkse inspecties

bezoeken het pand regelmatig om er zeker van te zijn dat het goed wordt verzorgd. Ik zoek specifiek naar waterlekken omdat een lopend toilet je $75 per maand kan kosten, en een druipende kraan of douchekop kan je $20 maand kosten. Dit kan door de jaren heen een enorme kostenpost worden.

3. Train de huurder

Train uw huurder, laat ze u niet trainen. Sectie 8 huurders zijn net kinderen. Het is belangrijk om structuur te bieden en de regels te handhaven, of je zal eindigen met verschrikkelijke ervaringen. Je moet altijd professioneel blijven en niet emotioneel betrokken raken bij je huurders. Jij bent de ouder en zij zijn de kinderen, dus je moet de regels met een stevige hand handhaven.

4. Fair Market Rents

U kunt vinden wat de sectie 8 huurprijs is in uw stad door te googlen, “Fair market rents,” en vervolgens uw stad. Klik op de HUD link en het zal u laten zien wat Sectie 8 zal betalen voor een-slaapkamer, twee-slaapkamer en drie-slaapkamer woningen. U kunt het gewoon vergelijken met de markthuren in uw stad.

5. Weet wanneer u niet moet huren in Sectie 8

als uw woning zich op een goede locatie bevindt, goed is gerenoveerd en snel privé kan worden verhuurd, met een hogere huur dan een huurder van Sectie 8, huur dan niet naar Sectie 8. Met andere woorden, als uw woning in een geweldige buurt en in goede staat is, gaat u waarschijnlijk een betere huurder aantrekken die een hoger bedrag kan betalen dan wat Sectie 8 kan betalen.

hoe de beste Sectie 8 huurders aan te trekken en te kiezen

mijn beste huurder aller tijden was een sectie 8 huurder die een alleenstaande moeder van vier kleine meisjes was. Ze was erg schoon, hield het pand in goede vorm, altijd op tijd betaald, en was een zeer verantwoordelijk persoon.

mijn slechtste huurder aller tijden was ook een sectie 8 huurder. Natuurlijk heb ik niets geleerd van de beste huurder, maar ik heb veel geleerd van de slechtste huurder.

Wat Ik heb geleerd van mijn slechtste huurder

Ik heb geleerd hoe Ik potentiële huurders moet screenen en filteren, zodat ze in aanmerking komen voor mijn huurwoningen. In de loop der jaren heb ik een proces ontwikkeld dat volgens mij het beste is dat je overal kunt vinden. Het is een puntgebaseerd systeem dat alle emotie weglaat. Als de huurder een goed verhaal heeft maar niet genoeg punten heeft, worden ze geweigerd. Zelfs als ze komen sterk aanbevolen, maar hebben niet genoeg punten, ze worden geweigerd. Als ze genoeg punten hebben, komen ze binnen, zo niet, dan worden ze geweigerd. In één gebouw zijn onze uitzettingen met 70% gedaald in slechts één jaar door over te schakelen op dit eenvoudige puntensysteem.

het puntensysteem

1. Huurgeschiedenis

elke persoon krijgt een bepaald aantal punten om een lange termijn huurder te zijn, en punten worden afgetrokken voor eventuele uitzettingen of problemen met eerdere verhuurders.

2. Inkomen

een potentiële huurder moet driemaal het huurgedeelte verdienen. Dus als de huur is $1.000, Sectie 8 zal betalen $ $ 800 en de huurder is verantwoordelijk voor de resterende $200. Dit betekent dat de huurder $600 per maand moet maken om in aanmerking te komen voor een punt in mijn systeem. Als ze niet ten minste drie keer wat de huur is krijgen ze -3 punten.

3. Credit en Debt Ratio

vervolgens bekijken we hun krediet en variëren van uitstekend krediet tot goed. eerlijk, slecht, slecht, en zelfs geen krediet; met elke laag krijgt een ander aantal punten. Het schuldgedeelte is gebaseerd op hun schuld / credit ratio.

na onderzoek van elk van de secties, tel ik de punten en die score bepaalt of een huurder is goedgekeurd. Als ze iets onder de goedgekeurde puntwaarde liggen, eis ik een dubbele borg om ze goed te keuren. Als ze onder twee punten liggen, worden ze niet goedgekeurd. Dit is een goed verfijnd systeem dat het gemakkelijk maakt voor onroerend goed managers en leasing agenten om een snelle beslissing te nemen.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.