Articles

jak wyjść z umowy najmu mieszkania

prawdopodobnie zastanawiasz się „czy można wyjść z umowy najmu mieszkania?”Istnieje mnóstwo powodów, aby wyjść z wynajmu mieszkania: Twoja sytuacja życiowa jest niebezpieczna; twój właściciel narusza Twoją prywatność; Twoja praca przeniosła cię do nowej lokalizacji. Lista jest nieskończona.

jednak zerwanie umowy najmu nie jest tak proste, jak przekazanie właścicielowi kluczy i odjechanie w stronę zachodu Słońca. Stres i obciążenie finansowe związane z wyjściem na dzierżawę często może wystarczyć, aby cię tam utrzymać.

w idealnym świecie wynajmowałbyś w pełni umeblowane mieszkanie z elastycznym miesięcznym leasingiem i nie musiałbyś się o to martwić. Niestety większość mieszkań ma co najmniej roczną umowę najmu. Ale nie powinieneś zostawać w miejscu, w którym nie chcesz być.

Jeśli zastanawiasz się, jak wyjść z umowy najmu mieszkania, wiedz, że masz opcje.

prawo Lokatorsko-lokatorskie

Pierwszym krokiem jest przyjrzenie się prawom właściciela i najemcy.

Zerwanie umowy najmu jest czynnością, która ma konsekwencje. Na szczęście umowy leasingowe i stanowe przepisy dotyczące wynajmującego określają, jakie masz prawa jako najemca i jakie kary ci grozi. Aby ten proces był jak najbardziej płynny, musisz znać swoje prawa i obowiązki.

kiedy uzasadnione jest zerwanie umowy najmu?

prawo Wynajmującego różni się w zależności od stanu, ale wiele stanów pozwala najemcom na wcześniejsze opuszczenie najmu bez żadnych kar w pewnych okolicznościach. Stan Kalifornia jest dobrym przykładem powszechnych, uzasadnionych powodów zerwania umowy najmu. Oto cztery wyjątki, które pozwalają na wyprowadzkę przed zakończeniem najmu, zgodnie z Encyklopedią prawną NOLO:

  • doświadczanie przemocy, napaści lub nadużycia
  • przystąpienie do czynnej służby wojskowej
  • Jednostka wynajmu narusza państwowe kodeksy zdrowia lub bezpieczeństwa
  • nękanie wynajmującego lub naruszenie praw do prywatności

Jeśli powód zerwania najmu nie jest chroniony przez konkretne przepisy państwowe, nadal możesz to zrobić. Są jednak szanse, że zostaniesz obciążony opłatą za wcześniejsze rozwiązanie Umowy. Może to być wszystko, od depozytu zabezpieczającego do procentu pozostałego czynszu, do całości czynszu za pozostałą część umowy najmu.

co się stanie, jeśli i tak zdecyduję się odejść?

prawo stanowe określa również, czy właściciel może pociągnąć cię do odpowiedzialności za wynajem, jeśli zdecydujesz się opuścić wynajmowaną nieruchomość przed końcem umowy najmu.

w większości miejsc właściciele są zobowiązani do „złagodzenia” lub zminimalizowania szkód, jeśli chodzi o wczesne przeprowadzki. NajwiÄ ™ kszÄ … szkodÄ … jest oczywiĹ ” cie utrata czynszu, poniewaĹź czynsz najemcy to przychód wynajmujÄ … cych. Dla właściciela, jeden najemca niekoniecznie jest szczególnie stresującą sytuacją, ale dla najemcy, może to być ogromne obciążenie finansowe.

właściciele, którzy muszą ponownie wynająć

Jeśli mieszkasz w stanie, w którym właściciele są zobowiązani do podjęcia rozsądnych starań, aby ponownie wynająć swój lokal komuś innemu, nadal musisz zapłacić czynsz w międzyczasie, nawet jeśli tam nie mieszkasz. Skąd więc pewność, że wysiłek jest naprawdę rozsądny? Jeśli wydaje się, że minęło wystarczająco dużo czasu, aby ktoś inny się wprowadził, sprawdź następujące rzeczy:

  • czy reklamują się za pośrednictwem wielu platform?
  • czy czynsz to ta sama cena, co przy wynajmie, czy może nagle wyższa?

Jeśli prawo nie wymaga od nich poszukiwania nowego Najemcy, istnieje duża szansa, że utkniesz płacąc czynsz do końca okresu najmu. Na koniec dnia właściciele prowadzą firmę i mniej wysiłku jest pozwolić Ci płacić czynsz niż znaleźć kogoś, kto zajmie Twoje miejsce.

właściciele, którzy nie muszą ponownie wynajmować

w niektórych stanach właściciele nie są prawnie zobowiązani do ponownego wynajęcia Twojego lokalu, co oznacza, że istnieje duża szansa, że utkniesz w płaceniu czynszu przez resztę okresu najmu. Oto sześć stanów, w których właściciele nie mają żadnego obowiązku znalezienia nowego Najemcy, zgodnie z listą NOLO:

  • Arkansas
  • Floryda
  • Minnesota
  • Mississippi
  • Pensylwania
  • Vermont

Czy mogę przestać płacić czynsz?

Jeśli szukasz sposobu na odstąpienie od umowy najmu mieszkania, możesz dojść do punktu krytycznego i zadać sobie pytanie: „co się stanie, jeśli po prostu się wyprowadzę i przestanę płacić czynsz za moje stare mieszkanie?”

więc masz pojęcie o tym, z czym masz do czynienia, Oto najlepsze i najgorsze rzeczy, które mogą się zdarzyć w tej sytuacji:

  • Najlepszy scenariusz-tracisz depozyt zabezpieczający, a Twoja ocena kredytowa ma trafienie.
  • najgorszy scenariusz-właściciel Cię pozywa. Są szanse, że koszt opłat prawnych będzie znacznie większy niż Miesięczna płatność czynszu w pozostałej części umowy najmu-a teraz musisz zapłacić oba.

najwyraźniej rezygnacja z czynszu nie jest dobrym sposobem na opuszczenie mieszkania przed końcem umowy najmu. Ale nie martw się, istnieją inne sposoby, aby wydostać się z wynajmu mieszkania i złagodzić stres.

Odstąpienie od umowy najmu mieszkania: 3 sposoby

nawet przy najlepszych przepisach dotyczących wynajmującego, większość najemców, którzy łamią umowę najmu, kończy płacenie czynszu w swoim starym miejscu po przeprowadzce, przynajmniej na krótki okres czasu. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak można wydostać się z wynajmu mieszkania i uniknąć utknięcia.

Porozmawiaj z właścicielem

może się to wydawać mało prawdopodobne, ale w zależności od relacji z właścicielem i powodu, dla którego musisz zerwać umowę najmu, możesz być w stanie wypracować coś razem z minimalnymi komplikacjami—a co ważniejsze, bez prawników. Możesz zasugerować współpracę w celu znalezienia nowego Najemcy lub ustalenie uzgodnionej opłaty, która pozwoli Ci odejść z umowy najmu bez żadnych zobowiązań.

oto kilka przypadków, w których właściciele są bardziej skłonni do porozumienia z Tobą:

  • zwolnienie z pracy
  • przeniesienie pracy
  • rozwód z najemcą
  • poważna choroba najemcy lub krewnego
  • śmierć w rodzinie

sprawdź luki w umowie najmu

pod koniec dnia twój właściciel prowadzi działalność gospodarczą, a Ty podpisałeś umowę, która pociąga cię do odpowiedzialności za decyzje mające wpływ na jego działalność.

przeczytaj uważnie swoją umowę najmu i sprawdź, czy możesz znaleźć jedną z tych opcji:

  • poszukaj klauzuli opt-out – niektóre umowy najmu mają klauzulę opt-out lub wcześniejszą wypowiedzenie, która pozwala na wcześniejsze wyprowadzenie się, jeśli zapłacisz określoną opłatę.
  • sprawdź, czy możesz podnajmować – jeśli twoja dzierżawa na to pozwala, rozważ podnajmowanie. Nawet jeśli nie możesz znaleźć kogoś, kto zapłaci pełną kwotę czynszu, posiadanie kogoś innego pokrywa większość z nich jest nadal znacznie lepsze niż przejęcie całej kwoty samemu.

dokonaj pełnego przejęcia leasingu

najbardziej niezawodną opcją, ale także najbardziej trudną, jest znalezienie kogoś, kto sam przejmie Leasing. To jak podwładne, ale eliminujesz pośrednika—Ciebie. Jesteś odpowiedzialny tylko za płacenie czynszu, dopóki ktoś inny nie zajmie Twojego miejsca, więc najlepszą rzeczą do zrobienia jest znalezienie nowego Najemcy na własną rękę, a następnie przedstawienie pomysłu właścicielowi.

oto kilka sposobów na znalezienie potencjalnego najemcy:

  • Wyczyść swoje miejsce, zrób kilka zdjęć i prześlij je na Craigslist, Facebook Marketplace i inne media społecznościowe.
  • zapytaj rodzinę, przyjaciół i współpracowników, czy wiedzą, że ktoś szuka miejsca do życia.
  • korzystaj z platform społecznościowych swojej społeczności. Jeśli jesteś zaangażowany lub mieszkasz w pobliżu college ’ u lub uniwersytetu, zamieść ofertę na terenie szkoły poza kampusem lub opublikuj ją na stronach mediów społecznościowych swojej okolicy.
  • Go old-school—Utwórz reklamę (lub wydrukuj jedną z ofert online), aby powiesić się w kawiarniach, na tablicach ogłoszeń w całym mieście lub w holu swojego budynku.

Porównaj swoje opcje

Jeśli szukasz sposobu na odstąpienie od umowy najmu mieszkania, zawarcie umowy z właścicielem lub skorzystanie z klauzuli opt-out to świetne opcje, Jeśli masz problemy z czasem, ale skutkują dodatkowymi opłatami.

Podnajmowanie może okazać się tańszą opcją, ale Twoja firma wynajmująca może naliczyć Ci opłatę za podnajmowanie. Nie wspominając o tym, że być może będziesz musiał podzielić część czynszu z subleaserem lub sublease wielokrotnie, aby pokryć całą pozostałą część okresu leasingu.

znalezienie kogoś, kto przejmie całą dzierżawę jest najlepszym rozwiązaniem dla większości ludzi, o ile zaczniesz szukać zastępstwa wcześniej. Jeśli znajdziesz kogoś przed przeprowadzką, odejdziesz bez utraty pieniędzy-i to jest cel, prawda?

żyć na własnych warunkach z lądowania

nawet jeśli znaleźć opłacalny sposób, aby to zrobić, zerwanie leasingu jest opodatkowanie. Ale czasami, to jedyny wybór, jaki masz. Są szanse, jesteś łamanie dzierżawy z powodu czegoś stresującego w swoim życiu, i konieczności martwienia się o dzierżawy, znalezienie nowego domu, i proces poruszania się na szczycie wszystko inne może być naprawdę przytłaczające.

lądując, możesz wyeliminować stres związany z polowaniem na mieszkanie dzięki następującym elementom:

  • jednostki umeblowane-w pełni wyposażone w meble, sprzęt AGD i luksusową pościel, nie musisz niczego przenosić poza potrzebami. Sprzedaj, co możesz właścicielowi, najemcy lub sąsiadowi, a będziesz w drodze.
  • natychmiastowe zatwierdzenie – w przeciwieństwie do zwykłych umów najmu, jesteś zatwierdzany w ciągu kilku sekund i możesz dostać klucze do nowego miejsca w ciągu zaledwie trzech dni.
  • Elastyczny leasing – leasing Z miesiąca na miesiąc daje Ci miejsce do domu bez żadnych zobowiązań. Nie będziesz musiał martwić się o swój wynik kredytowy lub kary finansowe nigdy więcej.

dla osób starających się wyjść z umowy najmu mieszkania, im szybszy obrót tym lepiej. Ułatw sobie ten proces, wybierając gotowe mieszkanie. Niezależnie od tego, czy potrzebujesz umeblowanych apartamentów w San Francisco, czy umeblowanych apartamentów w Austin, udaj się do Landing i wybierz miejsce do lądowania.

już szukasz innego mieszkania i zastanawiasz się kiedy podpisać umowę najmu mieszkania?”Dowiedz się więcej o procesie leasingu wynajmujący-najemca na naszym blogu.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany.