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Por que Investir na Secção 8 Apartamentos

Apartamentos e você está prestes a descobrir o porquê. A realidade é que se você tem péssimos inquilinos da Seção 8 que destroem sua propriedade, Isso é culpa sua. O que é tão maravilhoso sobre a Seção 8 é que o governo garante o pagamento em 80-100% de suas rendas, vai dar-lhe um aumento de aluguel de 5-8% por ano e há também geralmente uma grande piscina de inquilinos para escolher em uma lista de espera verificada! O que você está prestes a aprender é como próprio e operateSection 8 Apartamentos, como eu faço para que você maximize seus resultados, minimizando os riscos e dificuldades.o que é a Secção 8?os programas de assistência à habitação Federal foram iniciados durante a Grande Depressão, uma época de Grande Luta nos Estados Unidos. Os pobres estavam em grande necessidade de assistência à habitação, por isso, nos anos 1960 e 1970, o governo criou programas de subsídios para aumentar a produção de habitação de baixa renda e ajudar as famílias a pagar renda. Então, em 1974, o Congresso iniciou o programa da Seção 8 para fornecer assistência de aluguel para famílias de baixa renda. Normalmente, os inquilinos pagarão cerca de 30% do seu rendimento para a renda. Este equilíbrio é subsidiado pelos fundos federais do governo, que é um programa supervisionado pelo HUD, O Departamento de habitação e Desenvolvimento Urbano.

Seção 8 Vouchers

o programa principal Seção 8 envolve um programa de Voucher, que pode ser “baseado em projeto”; onde seu uso é limitado a um prédio de apartamentos específico. Ou o voucher pode ser baseado em inquilinos.; quando o inquilino é livre de escolher uma unidade num sector privado, mas não se limita a complexos específicos.

Se você quiser alugar para a Seção 8 inquilinos, você tem que se registrar como um proprietário da Seção 8, o que coloca você em uma lista que os inquilinos potenciais podem usar para contatá-lo. Depois de qualificar o inquilino, mostre-lhes a propriedade, e o inquilino da Secção 8 irá organizar uma inspecção com o escritório da Secção 8 para que a sua unidade, possa ser aprovado. Assim que a sua propriedade passar a inspecção, irá negociar a renda com o escritório da Secção 8 e assinar o contrato de arrendamento para que o inquilino possa mudar-se para cá. Este é um resumo básico do processo da Seção 8.se o aluguel do inquilino for de US $ 1.000, então o inquilino será normalmente responsável por pagar US $ 200 . A secção 8 pagará o saldo remanescente de 800 dólares, o que, pela minha experiência, é um bom negócio.

Secção 8 vantagens

1. Em tempo e pagamentos convenientes.

receberá as suas rendas directamente do HUD todos os meses como cheque ou depósito directo.2. Protecção contra as dificuldades financeiras dos Inquilinos Nunca tinha a certeza para onde ela foi, mas se não estivesse na secção 8, provavelmente teria sido despejada devido ao não pagamento da renda. Em vez disso, porque a HUD paga 100% da renda dela, não tive de me preocupar porque a HUD ainda me pagava 100% da renda todos os meses. A secção 8 protegeu-me a mim e à Marcy das dificuldades financeiras, pagando-lhe a renda.

3. Acesso gratuito a uma grande quantidade de potenciais inquilinos

existe uma lista de espera verificada dos inquilinos da Secção 8 disponíveis online que você pode usar para encontrar potenciais inquilinos na sua cidade. Você também pode listar sua propriedade nesses sites e deixar os inquilinos contatá-lo. Dois sites que eu tenho usado com sucesso ao longo dos anos são GoSection8.com e WeTakeSection8.com. ambos os sites são ótimos lugares para listar suas propriedades da Seção 8, e por uma pequena taxa, você pode até mesmo rever perfis de inquilinos.

Você pode pagar uma pequena taxa para atualizar para uma listagem premium que recebe mais atenção focada em sua propriedade, quando os inquilinos estão procurando. Sugiro verificar estes sites como uma grande e livre maneira de Acessar a grande piscina de potenciais inquilinos verificados.4. Taxas de aluguer mais elevadas

isto pode não ser verdade em toda a parte, mas, em geral, o aluguer que você pode obter de uma secção 8 inquilino excede o que você poderia obter para a sua típica propriedade não-no-melhor-bairro.

5. Vagas curtas a maioria das cidades tem uma longa lista de participantes da Seção 8 com vouches, que estão procurando moradia. Preencher uma vaga é um processo muito rápido, uma vez que o seu imóvel foi inspeccionado e aprovado para a Secção 8.

Secção 8 desvantagens

1. Burocracia do governo uma das maiores desvantagens da Seção 8 é lidar com os regulamentos e burocracia do governo. A burocracia do governo é uma das razões pelas quais é dispendioso se qualificar e manter uma propriedade para a Seção 8 habitação. Pior ainda, o HUD tem muitas vezes falta de pessoal, o que resulta em serviços lentos e, por vezes, pouco fiáveis. Eu experimentei grande serviço, Serviço medíocre, e serviço horrível, do Departamento de HUD, então você nunca sabe o que você vai ter.2. Atraso nos pagamentos.

todo o processo da Secção 8 pode ser muito lento, o que resulta num atraso na entrada de um inquilino na sua propriedade. Depois de o inquilino se mudar, pode levar até 60 dias para receber o seu primeiro pagamento de renda. A única vantagem é que dentro de 60 dias, você receberá o dobro do pagamento, já que passaram dois meses.

3. Inspecções rigorosas

propriedades elegíveis para a Secção 8 habitação deve passar inspecções rigorosas, o que muitas vezes pode tornar mais fácil apenas alugar propriedades a inquilinos particulares pagantes. Às vezes, pode ser bastante trabalhoso apenas passar por todas as inspeções.4. Inquilinos delinquentes

embora a maior parte da renda da Secção 8 seja paga pelo governo, o inquilino ainda é responsável por pagar uma parte da renda mensal. Se um inquilino não pagar a sua parte do aluguel, você pode passar pelo processo de despejo Seção 8, mas isso muitas vezes resulta em você se contentar com menos lucro, ou possivelmente até mesmo perder dinheiro depois de calcular em quaisquer custos de reparação de manutenção.por vezes, a Secção 8, senhorios, tem relutância em denunciar um inquilino que está atrasado nos seus pagamentos de renda, porque pode levar a um longo processo burocrático para que o inquilino seja removido. Uma vez que o inquilino é despejado, todo o processo da Secção 8 tem de ser repetido a fim de encontrar um novo inquilino. Os senhores de terras lidam com inquilinos privados e delinquentes da Secção 8, e as delinquências da Secção 8 são definitivamente mais caras devido aos regulamentos burocráticos.

5. Não há compensação por danos

Se uma Seção 8 inquilinos danifica sua propriedade, o governo não irá compensá-lo por quaisquer danos. Uma vez que o inquilino é obviamente de baixa renda, receber qualquer dinheiro deles será um desafio também, mesmo que você levá-los a tribunal. Geralmente porque os inquilinos da Secção 8 são menos investidos financeiramente na sua propriedade, eles estão um pouco menos preocupados com a manutenção adequada também.

Secção 8 Dicas de investimento

1. Remover todos os ventiladores do teto, descarte de lixo, portas de tela e áreas de armazenamento.

estes itens não irão ajudá-lo a ganhar rendas mais elevadas, mas irão custar-lhe a manutenção. São desnecessárias, e a Secção 8 não se importa se as Tem ou não, por isso, eu eliminava-as todas.2. Fazer inspeções mensais ou trimestrais

visitar a propriedade regularmente para garantir que ela está sendo devidamente cuidada. Procuro por fugas de água porque uma sanita pode custar-te 75 dólares por mês, e uma torneira a pingar ou um chuveiro pode custar-te 20 dólares por mês. Isto pode tornar-se uma despesa enorme ao longo dos anos.

3. Treine o inquilino

Treine o seu inquilino, não deixe que ele o treine. Os inquilinos da Secção 8 são como crianças. É importante fornecer estrutura e fazer cumprir as regras, ou você vai acabar com experiências terríveis. Você deve sempre permanecer profissional e não se envolver emocionalmente com seus inquilinos. Você é o pai e eles são os filhos, então você deve fazer cumprir as regras com uma mão firme.4. Aluguéis de mercado justo

você pode descobrir qual é a taxa de aluguel da Seção 8 em sua cidade, pesquisando no Google, “aluguéis de mercado justo”, e, em seguida, a sua cidade. Clique no link HUD e ele irá mostrar-lhe o que a Seção 8 vai pagar por propriedades de um quarto, dois quartos e três quartos. Você pode simplesmente compará-lo com as rendas do mercado em sua cidade.

5. Saiba quando não alugar na Seção 8

Se a sua propriedade está em uma boa localização, bem renovado, e pode ser alugado em privado rapidamente, com renda mais alta, em seguida, uma Seção 8 inquilino, não alugar para a Seção 8. Em outras palavras, se a sua propriedade está em um grande bairro e em grande condição, você provavelmente vai atrair um melhor inquilino que pode pagar uma quantia maior do que o que a Seção 8 pode pagar.Como Atrair e escolher os melhores inquilinos da Secção 8 o meu melhor inquilino de todos os tempos era um inquilino da Secção 8, que era mãe solteira de quatro meninas. Ela era muito limpa, mantinha a propriedade em boa forma, pagava sempre a tempo, e era uma pessoa muito responsável.o pior inquilino de todos os tempos era também um inquilino da Secção 8. Claro que não aprendi nada com o melhor inquilino, mas aprendi muito com o pior inquilino.

o que aprendi com o meu pior inquilino

aprendi a filtrar e filtrar através de potenciais inquilinos, a fim de que eles se qualificassem para as minhas propriedades de aluguer. Ao longo dos anos desenvolvi um processo que acredito ser o melhor que você encontrará em qualquer lugar. É um sistema baseado em pontos que deixa toda a emoção de fora. Se o inquilino tem uma boa história, mas não tem pontos suficientes, eles são negados. Mesmo que venham altamente recomendados, mas não tenham pontos suficientes, são negados. Se eles têm pontos suficientes, eles entram, se não, eles são negados. Num edifício, os nossos despejos desceram 70% em apenas um ano, ao mudarem para este sistema de pontos simples.

o sistema de pontos

1. Histórico de aluguel

a cada pessoa é dada uma certa quantidade de pontos por ser um locatário de longo prazo, e pontos são subtraídos para quaisquer despejos ou problemas com proprietários anteriores.2. Um potencial inquilino tem de pagar três vezes mais do que a sua parte de aluguer. Se a renda for de $ 1.000, a Secção 8 pagará $ 800 e o inquilino é responsável pelos restantes $ 200. Isso significa que o inquilino deve ganhar $600 por mês para se qualificar para um ponto no meu sistema. Se eles não fazem pelo menos três vezes o que o aluguel é, eles recebem -3 pontos.

3. O crédito e o rácio da dívida

em seguida, olhamos para o seu crédito e variamo-lo desde um crédito excelente até ao bom. justo, pobre, ruim, e até mesmo sem crédito; com cada nível recebendo uma quantidade diferente de pontos. A parte da dívida baseia-se no rácio da dívida em relação ao crédito.

Depois de examinar cada uma das seções, eu comparo os pontos e essa pontuação determina se um inquilino é aprovado. Se estiverem um pouco abaixo do valor do ponto aprovado, eu preciso de um depósito de segurança duplo para que eles sejam aprovados. Se forem inferiores a dois pontos, não serão aprovados. Este é um sistema bem refinado que torna fácil para os gestores de propriedade e agentes de locação para tomar uma decisão rápida.

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