Articles

varför jag investerar i Avsnitt 8 lägenheter

lägenheter och du är på väg att upptäcka varför. Verkligheten är att om du har fruktansvärda avsnitt 8 hyresgäster som förstör din egendom, det är ditt eget fel. Vad som är så underbart med Avsnitt 8 är att regeringen garanterar betalning på 80-100% av dina hyror, ger dig en hyresökning på 5-8% per år och det finns också vanligtvis en stor pool av hyresgäster att välja mellan på en verifierad väntelista! Vad du ska lära dig är hur du äger och operateSection 8 lägenheter som jag gör så att du maximerar dina resultat samtidigt som du minimerar riskerna och problemen.

Vad är avsnitt 8?

federala Bostadsassistansprogram startades under den stora depressionen, en tid med stor kamp i USA. De fattiga var i stort behov av bostadsbidrag, så på 1960-och 1970-talet skapade regeringen subventionsprogram för att öka produktionen av låginkomsthus och hjälpa familjer att betala hyra. Sedan 1974 startade kongressen avsnitt 8-programmet för att ge hyreshjälp till låginkomstfamiljer. Vanligtvis betalar hyresgästerna cirka 30% av sin inkomst mot hyran. Denna balans subventioneras av regeringens federala fonder, som är ett program som övervakas av HUD, Institutionen för bostäder och stadsutveckling.

avsnitt 8 kuponger

huvudavsnittet 8-programmet omfattar ett kupongprogram som kan vara” projektbaserat”; där användningen är begränsad till en specifik hyreshus. Eller kupongen kan vara ”hyresgästbaserad”; där hyresgästen är fri att välja en enhet i en privat sektor, men är inte begränsad till specifika komplex.

om du vill hyra till Avsnitt 8 hyresgäster måste du registrera dig som Avsnitt 8 hyresvärd, vilket sätter dig på en lista som potentiella hyresgäster kan använda för att kontakta dig. Efter att ha kvalificerat hyresgästen visar du dem fastigheten, och avsnitt 8 hyresgästen kommer att inrätta en inspektion med Avsnitt 8-kontoret så att din enhet kan godkännas. När din egendom passerar inspektionen kommer du att förhandla om hyran med Avsnitt 8-kontoret och underteckna hyresavtalet så att hyresgästen kan flytta in. Detta är en grundläggande sammanfattning av avsnitt 8-processen.

om hyresgästens hyra är $1000, kommer hyresgästen vanligtvis att vara ansvarig för att betala $200. Avsnitt 8 kommer att betala resterande saldo på $ 800, vilket enligt min erfarenhet är en ganska bra affär.

avsnitt 8 fördelar

1. I tid och bekväma betalningar.

Du kommer att få dina hyror direkt från HUD varje månad som en check eller direkt insättning.

2. Skydd mot hyresgästens ekonomiska svårigheter

Jag hade en hyresgäst som heter Marcy som försvann på mig i flera månader i taget. Jag var aldrig säker på var hon gick, men om hon inte hade varit på Avsnitt 8, skulle hon troligen ha blivit utvisad på grund av att hyran inte betalades. Istället, eftersom HUD betalar 100% av hennes hyra, behövde jag inte oroa mig för att HUD fortfarande betalade mig 100% av hennes hyra varje månad. Avsnitt 8 skyddade mig och Marcy från hennes ekonomiska svårigheter genom att betala hyran.

3. Fri tillgång till en stor mängd potentiella hyresgäster

det finns en verifierad väntelista över avsnitt 8 hyresgäster tillgängliga online som du kan använda för att hitta potentiella hyresgäster i din stad. Du kan också lista din fastighet på dessa webbplatser och låta hyresgästerna kontakta dig. Två webbplatser som jag framgångsrikt har använt genom åren är GoSection8.com och WeTakeSection8.com. båda dessa webbplatser är bra ställen att lista dina Avsnitt 8 egenskaper, och för en liten avgift, Du kan även granska hyresgästen profiler.

Du kan betala en liten avgift för att uppgradera till en premiumlista som får mer uppmärksamhet fokuserad på din fastighet när hyresgäster söker. Jag föreslår att du kontrollerar dessa webbplatser som ett bra och gratis sätt att komma åt den stora poolen av verifierade potentiella hyresgäster.

4. Högre Hyrespriser

det här kanske inte är sant överallt, men i allmänhet överstiger hyran du kan få från en hyresgäst i Avsnitt 8 vad du kan få för din typiska icke-bästa stadsdel.

5. Korta lediga platser

de flesta städer har en mil lång lista över avsnitt 8 deltagare med vouches, som söker bostäder. Att fylla en ledig tjänst är en ganska snabb process när din egendom har inspekterats och godkänts för avsnitt 8.

avsnitt 8 nackdelar

1. Regeringsbyråkrati

en av de största nackdelarna med Avsnitt 8 handlar om regeringens regler och byråkrati. Regeringsbyråkrati är en av anledningarna till att det är dyrt att kvalificera och behålla en fastighet för avsnitt 8 bostäder. Ännu värre är HUD ofta underbemannad vilket resulterar i långsamma och ibland opålitliga tjänster. Jag har upplevt bra service, medioker service och hemsk service, från hud-avdelningen, så du vet aldrig vad du får.

2. Försening av betalningar.

hela avsnitt 8 processen kan vara mycket långsam vilket resulterar i en fördröjning i att få en hyresgäst i din fastighet. Sedan, efter att hyresgästen flyttat in, kan det ta upp till 60 dagar att få din första hyresbetalning. Den enda uppsidan som är på 60 dagar får du dubbla betalningen, eftersom det har varit två månader.

3. Stränga inspektioner

egenskaper som kvalificerar sig för avsnitt 8 bostäder måste passera strikta inspektioner, vilket ofta kan göra det lättare att bara hyra fastigheter till privata betalande hyresgäster. Ibland kan det vara ganska mödosamt bara för att komma förbi alla inspektioner.

4. Delinquent hyresgäster

även om majoriteten av avsnitt 8 hyran betalas av regeringen, är hyresgästen fortfarande ansvarig för att betala en del av den månatliga hyran. Om en hyresgäst inte betalar sin del av hyran, du kan gå igenom Avsnitt 8 vräkning processen, men detta resulterar ofta i du lösa för mindre vinst, eller möjligen till och med förlora pengar efter att du beräkna i eventuella underhåll reparationskostnader.

Ibland avsnitt 8 hyresvärdar är ovilliga att rapportera en hyresgäst som är sen på sina hyresbetalningar, eftersom det kan leda till en lång byråkratisk process för att få hyresgästen bort. När hyresgästen har blivit vräkt måste hela avsnitt 8-processen upprepas för att hitta en ny hyresgäst. Hyresvärdar behandlar både privata och avsnitt 8 kriminella hyresgäster, och avsnitt 8 felaktigheter är definitivt dyrare på grund av de byråkratiska bestämmelserna.

5. Ingen ersättning för skadestånd

om en hyresgäst i Avsnitt 8 skadar din egendom, kommer regeringen inte att kompensera dig för eventuella skador. Eftersom hyresgästen är uppenbarligen låginkomsttagare, att få några pengar från dem kommer att vara en utmaning också, även om du tar dem till domstol. Generellt eftersom avsnitt 8 hyresgäster är mindre ekonomiskt investerade i din fastighet, de är lite mindre bekymrade över korrekt underhåll också.

avsnitt 8 investera Tips

1. Ta bort alla takfläktar, avfallshantering, skärmdörrar och förvaringsutrymmen.

dessa poster kommer inte att hjälpa dig att tjäna högre hyror, men kommer att kosta dig att behålla. De är onödiga, och avsnitt 8 bryr sig inte om du har dem eller inte, så jag skulle bara ta ut dem alla.

2. Gör månatliga eller kvartalsvisa inspektioner

besök fastigheten regelbundet för att säkerställa att den är ordentligt ta hand om. Jag letar specifikt efter vattenläckor eftersom en löpande toalett kan kosta dig $75 per månad, och en droppande kran eller duschhuvud kan kosta dig $20 månad. Detta kan bli en enorm kostnad genom åren.

3. Träna hyresgästen

träna din hyresgäst, låt dem inte träna dig. Avsnitt 8 hyresgäster är ungefär som barn. Det är viktigt att tillhandahålla struktur och genomdriva reglerna, annars kommer du att få hemska upplevelser. Du bör alltid vara professionell och inte bli känslomässigt involverad med dina hyresgäster. Du är förälder och de är barnen, så du måste genomdriva reglerna med en fast hand.

4. Fair market hyror

Du kan ta reda på vad avsnitt 8 hyreskostnaden är i din stad genom att googla, ”Fair market hyror” och sedan din stad. Klicka på hud länken och det kommer att visa dig vad avsnitt 8 kommer att betala för ett sovrum, två sovrum och tre sovrum egenskaper. Du kan helt enkelt jämföra det med marknadshyror i din stad.

5. Vet när du inte ska hyra i Avsnitt 8

om din fastighet ligger i ett bra läge, välrenoverat och kan hyras ut privat snabbt, med högre hyra än en hyresgäst i Avsnitt 8, hyr inte till Avsnitt 8. Med andra ord, om din fastighet är i ett bra grannskap och i bra skick, kommer du förmodligen att locka en bättre hyresgäst som kan betala ett högre belopp än vad avsnitt 8 kan betala.

hur man kan locka och välja den bästa avsnitt 8 hyresgäster

min all-time bästa hyresgäst var en Avsnitt 8 hyresgäst som var en ensamstående mor till fyra små flickor. Hon var mycket ren, höll fastigheten i god form, alltid betalas i tid, och var en mycket ansvarsfull person.

min all-time värsta hyresgäst var också en Avsnitt 8 hyresgäst. Naturligtvis lärde jag mig ingenting från den bästa hyresgästen, men jag lärde mig en hel massa från den värsta hyresgästen.

vad jag lärde mig av min värsta hyresgäst

jag lärde mig att screena och filtrera genom potentiella hyresgäster, för att de ska kvalificera sig för mina hyresfastigheter. Under åren har jag utvecklat en process som jag tror är det bästa du hittar någonstans. Det är ett punktbaserat system som lämnar alla känslor ute. Om hyresgästen har en bra historia men inte har tillräckligt med poäng, blir de nekade. Även om de kommer starkt rekommenderade men inte har tillräckligt med poäng, nekas de. Om de har tillräckligt med poäng kommer de in, om inte, nekas de. I en byggnad har våra vräkningar gått ner 70% på bara ett år genom att byta till detta enkla poängsystem.

poängsystemet

1. Hyreshistorik

varje person får ett visst antal poäng för att vara en långsiktig hyresgäst, och poäng subtraheras för eventuella vräkningar eller problem med tidigare hyresvärdar.

2. Inkomst

en potentiell hyresgäst måste göra tre gånger vad deras hyresdel är. Så om hyran är $1000, kommer Avsnitt 8 att betala $$800 och hyresgästen ansvarar för de återstående $200. Det betyder att hyresgästen måste göra $ 600 per månad för att kvalificera sig för en punkt i mitt system. Om de inte gör minst tre gånger vad hyran är de får -3 poäng.

3. Kredit-och skuldkvot

nästa tittar vi på deras kredit och sträcker det från utmärkt kredit hela vägen ner till bra. rättvis, dålig, dålig, och till och med ingen kredit; med varje nivå får en annan mängd poäng. Skulddelen är baserad på deras skuldkvot.

Efter att ha granskat var och en av sektionerna stämmer jag upp poängen och den poängen avgör om en hyresgäst är godkänd. Om de ligger något under det godkända poängvärdet kräver jag en dubbel deposition för att de ska godkännas. Om de är under två punkter kommer de inte att godkännas. Detta är ett väl förfinat system som gör det enkelt för fastighetsförvaltare och leasingagenter att fatta ett snabbt beslut.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras.